Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone die wesentlich durch Anlieger genutzt wird.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/HVuNvoAiLOc?si=MHBIX66lAJYsvil1

Diese großzügige und modern geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 167 m², welche zwei großzügige Dachterrassen anteilig beinhaltet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler zu den Wohnräumen dient. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die viel Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich bietet. Das Esszimmer mit ca. 15,74 m² ist großzügig geschnitten und offeriert ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 28,04 m² besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hier besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die ein echtes Highlight darstellt und sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen im Freien eignet. Ein Kamin sorgt für gemütliches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 19,16 m²), Zimmer 2 (ca. 17,14 m²) und Zimmer 3 (ca. 12,62 m²). Alle Zimmer sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die zweite Dachterrasse die nur von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.

Zwei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Bad 1 mit ca. 3,46 m² und Bad 2 mit ca. 8,20 m² sind modern gestaltet und verfügen über gepflegte Sanitärausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Ein Flur sowie eine zweite Diele optimieren die Raumaufteilung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Diese exklusive Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen gepflegten Ausstattung und überzeugt mit ihren zwei großen Terrassen, die einen urbanen Lebensstil mit viel Freiraum verbinden. Ein geräumiger Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000,- € runden das Angebot ab


Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Besondere Highlights:

+ Kamin im Wohnzimmer
+ Whirlpoolwanne im großen Bad
+ Großer Keller
+ Sackgassenlage
+ Ca. 82 m² Balkon und Dachterrassenfläche
+ Ca. 167 m² Wohnfläche
+ Renovierung durch Malerarbeiten im Jahr 2019
+ Küche mit neuem Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler
+ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000,- €
+ Eichenmosaikparkett
+ Schiebetürelemente
+ Kunststofffenster
+ Helle Fliesen im Badezimmer
+ Helle Räume durch große Fensterflächen
+ Geräumige Dielen
+ Praktischer Abstellraum
+ Derzeitiges Mietverhältnis:
+ Wohnung: 1.300,- zzgl. 170 € Betriebskostenvorauszahlung & 120 € Heizkostenpauschale
+ Tiefgaragenstellplatz: 55,- €
+ Aktuelles Wohngeld: Ca. 896 € inkl. Rücklagenbildung

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.