Dieses Grundstück liegt in Hamburg Meiendorf am Rande des Komponistenviertels, nur ca. 300 m Luftlinie entfernt vom idyllischen Volksdorfer Wald.

Das Ortszentrum Volksdorf liegt nur ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf des Lebens – Supermärkte, Bankfilialen, Bioläden, Bekleidung und einen kleinen, feinen Wochenmarkt. Der Wochenmarkt in Volksdorf ist einer der beliebtesten in Hamburg und findet Mittwochs und Samstags von 8 bis 13 Uhr statt. Ca. 300 m entfernt und somit gut zu Fuß zu erreichen finden Sie einen LIDL-Markt für den täglichen Bedarf.

Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahnlinie 1 (Station "Meiendorfer Weg") liegt ca. 2 km km vom Objekt entfernt. Von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. einer halben Stunde.

Die Ostseebäder über die Autobahn A1 in ca. 40 Minuten. Nur ca. 100 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle mit den Buslinien 24, 275 und 617, so dass Sie den Bahnhof Rahlstedt und die U-Bahnstationen "Meiendorf" und "Volksdorf" bequem erreichen können.

Grundstück für eine Neubebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Auch eine 3er Reihenhauszeile oder ein Mehrfamilienhaus wären grundsätzlich denkbar.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 74. Es wird außerdem verwiesen auf die Baunutzungsverordnung 1968.

+ reines Wohngebiet
+ max. zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
+ offene Bauweise
+ Tiefe des Baufensters 20 m
+ GRZ 0,4, GFZ 0,8

Es handelt sich laut Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg um eine normale Wohnlage.

Das Grundstück hat eine Breits von ca. 16 m und eine Tiefe von ca. 49 m.

Voraussichtlich wäre ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 208 m² (ca. 20m x 10.42m) realisierbar. Die Wohnfläche läge dann bei bis zu ca. 430 m² (je nach individueller Planung und vorbehaltlich Genehmigung).

Alle Angaben ohne Gewähr. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt Wandsbek.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einzelhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Dieses wurde ca. 1968 in konventioneller Bauweise errichtet und entspricht in Hinblick auf energetische Ansprüche nicht mehr aktuellen Ansprüchen. Das Haus hat eine Teilunterkellerung. Für eine Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers zunächst abgebrochen werden.

Absolutes Highlight ist die naturnahe und ruhige Wohnlage.

Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.