Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 90.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.

Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Dieses charmante Mittelreihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104m² reichlich Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In dem Objekt wurde eine Grundmodernisierung begonnen. Eine Küche sowie die Bäder sind bereits zurück gebaut worden. Die erforderliche Modernisierung kann durch den neuen Eigentümer ganz nach seinem Geschmack und seien Wünschen fortgeführt werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt zur Küche, zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und zum Gäste-WC. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer bietet.

Besondere Highlights:

+ Charmantes Mittelreihenhaus
+ Wohnfläche von ca. 104 m²
+ Fernheizung
+ 3 Zimmer
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Wintergarten
+ Funktionale Raumaufteilung
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Küche und Bäder zurück gebaut für Neugestaltung
+ Modernisierung nach eigenem Geschmack fortführbar
+ Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
+ Keller auch als Hobbyraum nutzbar
+ Große Gartenfläche für Gartenliebhaber
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Viel Tageslicht durch große Fenster
+ Hoher Wohnkomfort durch praktischen Grundriss
+ Ruhige und familienfreundliche Lage
+ Gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz
+ Garage ganz in der Nähe des Hauses

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.