Dieses schöne Grundstück liegt in attraktiver und zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Straße ist umgeben von prächtigem Baumbestand und überwiegend freistehenden Einzel- und Mehrfamilienhäusern.

Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek und besteht aus den ehemaligen Vogteien Farmsen und Berne. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Farmsener EKZ, Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte sowie die U-Bahnstation Farmsen, die Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Für Naherholung bieten sich mehrere Seen und Teiche in unmittelbarer Umgebung für Spaziergänge oder Joggingrunden an und sind fußläufig binnen weniger Minuten erreicht. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U1 sehr günstig. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von einer halben Stunde erreicht.
Über die A1 und die A7 erreichen Sie die Ostseebäder Timmendorfer Strand und auch Scharbeutz in ca. einer Stunde.
https://youtu.be/ejNA9vNS1N0?si=zkR7ji0Xfa9t14Cr

Dieses schöne Pfeifenstilgrundstück liegt im Herzen einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe und bietet mit seinen ca. 482 m² eine tolle Größe um hier seinen Traum von den eigenen Vier-Wänden zu verwirklichen.
Der Baustufenplan BSFarmsen aus 1955 liegt den Grundstein für die Bebauungsmöglichkeit.
Im Zuge der vergangenen Jahre sind mehrere Grundstücke, z.T. in direkter Nachbarschaft, ebenfalls in zweiter Reihe bebaut und mit einer GRZ von 0,2 genehmigt worden.
Ein Einzelhaus mit einer Grundfläche von ca. 85 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² lässt sich hier voraussichtlich errichten.

Besondere Highlights:

+ Rückwertige Lage
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Angenehme Nachbarschaft
+ Uneinsehbares Grundstück

Aufgrund der schematischen Darstellung des Architekten
+ Ca. 482 m² Grundstücksfläche
+ Stellplatz möglich
+ Einzelhaus
+ Ca. 135 m² Wohnfläche

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.