Der Ort Stemwarde gehört zur Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Hamburger Stadtzentrum gibt es auch einen Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 24. Barsbüttel gilt als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Diese Attraktivität wird deutlich durch stetig steigende Einwohnerzahlen.

Ländliche Idylle und Naturnähe von Stemwarde verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet. Fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle: Stemwarde, Feuerwache, an der die Buslinien 263, 337 und 776 abfahren. Die HHA-Linie 263 verbindet Stapelfeld und die Ortsteile Stellau, Stemwarde, Willinghusen und Barsbüttel über Hamburg-Jenfeld mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, die VHH-Linien 337 und 776 fungieren als Schulverkehrslinien.

Das Bildungsangebot in Barsbüttel, 5,1 km entfernt und in 9 Minuten zu erreichen, ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und privaten Musikschulen vielfältig. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben Supermärkten, Banken, der Schwimmhalle, diversen Ärzten und Apotheken bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene Bach sowie eine Vielzahl an Feldwegen laden Sie zum gemütlichen Spazieren und entspannen ein.

!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich zwischenzeitlich die Käufer gefunden, wir können Ihnen daher aktuell keine Besichtigung mehr anbieten.

Gerne können wir Sie auf Wunsch vormerken für den Fall, dass der Verkauf doch nicht erfolgen sollte. Teilen Sie uns dies dann gerne mit.

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein unerschlossenes Baugrundstück mit gültigem Bebauungsplan und einer Fläche von ca. 1.216 m². Dieses ist Teil eines kleinen Baugebiets mit lediglich drei Teilgrundstücken. Die beiden anderen Teilgrundstücke sind bereits verkauft.

Die Grundstücksfläche verfügt über ein großes Baufenster für ein Einzel- und Doppelhaus. Es ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus und maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Der Abriss, die Neuvermessung und Aufteilung in drei neue Teilgrundstücke ist bereits erfolgt. Die hierfür entstandenen Kosten sind rückwirkend anteilig zu 1/3 vom Käufer zu tragen.

Es gilt der neu von der Gemeinde Barsbüttel aufgestellte Bebauungsplan Nr. 3.2 in der 1. Änderung:

+ allgemeines Wohngebiet
+ offene Bauweise
+ GRZ I: 0,25
+ GRZ II: 0,5 (auch für Terrassen)
+ GFZ: keine Vorgabe
+ ein Vollgeschoss (zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss)
+ keine Apartment- oder Mehrfamilienhäuser
+ Vorgaben zu First- und Traufhöhen laut B-Plan
+ Einzel- oder Doppelhausbebauung

Es sind maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude möglich. Ein Doppelhaus besteht bauordnungsrechtlich aus zwei Gebäuden. Es könnte ein Doppelhaus entstehen, d. h. insgesamt sind maximal 4 Wohneinheiten möglich.

Pro Wohneinheit müssen zwei Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück erstellt werden.

Die im Bebauungsplan vorgesehene Zufahrt dient der Erschließung des vorderen und rückliegenden Grundstücks. Die Kosten für die Erstellung der Zufahrt sind anteilig von den beiden Anliegern zu tragen.

Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt Barsbüttel einzuholen.

Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.