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Objektnummer: 90091272-1103887 | SIP-ID: 41050104-108693

Einzugsbereites Geschäftshaus mit zwei Einheiten

gefragte Geschäftslage - Bürohaus in 23558 Lübeck mit 157m² als Kapitalanlage kaufen
gefragte Geschäftslage - Bürohaus in 23558 Lübeck mit 157m² als Kapitalanlage kaufen
Parken direkt vorm Haus - Bürohaus in 23558 Lübeck mit 157m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse am Eingangsbereich - Bürohaus in 23558 Lübeck mit 157m² als Kapitalanlage kaufen
Wartezimmer im EG - Bürohaus in 23558 Lübeck mit 157m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

369.000 €

Carola Adelhardt
Carola Adelhardt

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufpreis pro m²
3.690 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im attraktiven Stadtteil St. Lorenz Süd von Lübeck, westlich der historischen Altstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A1 und A20 macht diese Lage besonders begehrt bei Pendlern und Geschäftsleuten.

St. Lorenz Süd bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eines der bekanntesten Wahrzeichen ist das imposante Bahnhofsgebäude. Dank zahlreicher Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen, entsteht eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil erfährt derzeit positive städtebauliche Entwicklungen, die sowohl die Wohnqualität als auch das Geschäftsumfeld kontinuierlich verbessern. Diese Eigenschaften machen St. Lorenz Süd zu einer erstklassigen Wahl für Investitionen in ein Wohn- und Geschäftshaus.

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23558 Lübeck

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt mit Ihrem Geschäft durchstarten!
Das Büro-/Praxisgebäude bietet diverse Aufteilungsmöglichkeiten. Derzeit ist es in zwei praktische Einheiten aufgeteilt und modern ausgestattet.
Jede Einheit verfügt über zwei unterschiedlich große Räume und ist mit je einer Küche und einem Gäste-WC ausgestattet.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet somit zeitgemäßen Komfort sowie ein attraktives Arbeitsumfeld.
Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die den Nutzern und Kunden zur Verfügung stehen.
Ursprünglich handelt es sich um ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie wurde bisher als Geschäftshaus ( zwei Einheiten) genutzt.
Die Lage des Gebäudes ist ideal für gewerbliche Zwecke, mit guter Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil St. Lorenz-Süd zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof aus.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Flachdach
- zwei in sich geschlossene Einheiten mit je zwei Büro-/Praxisräumen
- zwei moderne Einbauküchen
- zwei moderne Gäste-WCs
- drei Kellerräume z.B. als Lager
- geschlossener Innenhofbereich mit Kellerzugang und Kfz-Stellplatz
- fünf Kfz-Stellplätze direkt am Haus
- Schließsystem/Türöffner ohne Schlüssel

Objektdaten

PLZ
23558
Ort
Lübeck
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Gesamtfläche
157 m²
Grundstücksfläche
273 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carola Adelhardt
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Vogteistraße 36 23570 Lübeck
E-Mail: carola.adelhardt@db.com
Telefon: 0451 70792118

Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Seit 2009 fanden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen statt.
Der Keller wurde saniert, das Dach kam neu und die Fassade wurde gedämmt.
Die moderne Gasbrennwerttherme ist sogar erst aus dem Jahre 2020.

Das perfekte Objekt für Ihre Selbstständigkeit!
Lassen Sie sich davon bei einer Besichtigung gerne begeistern.

Anbieterinformationen

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Carola Adelhardt