Die Stadt Ahrensburg mit seinen mehr als 35.000 Einwohnern liegt direkt am Stadtrand von Hamburg im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Umgeben von Wäldern und Grünflächen bietet Ahrensburg einen großen Freizeitwert. Viele Vereine laden zu ihren Sportaktivitäten ein, u.a. auch der Golfclub und das Freizeitbad Badlantic.

Kulturell ist vor allem das liebevoll restaurierte, historische Ahrensburger Schloss mit Schlossteich, Marstall und Schlosskirche aus dem 16. Jahrhundert zu nennen.

In Ahrensburg finden sie eine ausgereifte Infrastruktur. Geschäfte zur täglichen Versorgung, Fachmärkte, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und Senioreneinrichtungen bieten perfekten Wohnkomfort.
Ahrensburg besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Regional- und U-Bahn (U1) beträgt die Fahrzeit ca. 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Über die Autobahn A1 erreichen sie die Badeorte an der Lübecker Bucht in ca. 40 Minuten.

Die Jugendstilvilla liegt im besonders beliebten, angesehenen, aber ruhigen Villenviertel mit seinen Prachtbauten aus dem 20. Jahrhundert mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt und zur Bahnlinie Hamburg-Lübeck. Der Stadtkern ist nur einen Katzensprung entfernt.

Musik, Theater, Stadtfeste und Sportveranstaltungen - Ahrensburg, der perfekte Wohnort zwischen Hamburg und der Ostseeküste!

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1909 erbaute, bezaubernde Jugendstilvilla mit ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 1.079 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand.

Sie lieben den Charme vergangener Zeiten und möchten einer in die Jahre gekommenen Villa zu neuem Glanz verhelfen? Dann lade ich sie zu einer Zeitreise ein.
Die Villa verfügt über drei Etagen und einen Vollkeller. Das Erd- und Obergeschoss mit den hohen Decken bestechen durch die original erhaltenen Stuckarbeiten. Das Treppenhaus mit der imposanten Holztreppe ist ein absoluter Blickfang. Ein großer bezaubernder, naturnaher Garten unterstreicht den Flair des Hauses.
Die Villa verfügt über ein großes Potential, bedarf allerdings umfangreicher Sanierungs-maßnahmen, bis sie wieder im alten Glanz erstrahlt.

Begleiten sie mich bei einem Rundgang durch diese absolute Rarität.

Durch den Vorgarten erreichen sie rechts vom Haus die Eingangstür. Diese führt in den Flur mit kleinem Gäste-WC und fünf Stufen hoch in das zentral gelegene Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer und das Esszimmer. Die Räume überzeugen durch die imposanten Stuckarbeiten sowie die Deckenhöhe und sind durch eine große Schiebetür verbunden. In dieser Etage befindet sich dazu ein Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken. Neben der Küche liegt eine praktische Speisekammer. Durch einen kleinen anschließenden Flur erreichen sie die hintere Ausgangstür mit Zugang zum naturnahen Garten. Die Fenster hinten verfügen über elektrische Außenrolläden.

Über die gut erhaltene Holztreppe erreichen sie die erste Etage. Hier befinden sich neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf den großen Balkon. Von hier aus haben sie einen umwerfenden Blick in den Garten.
In fast allen Räumen im Erd- und Obergeschoss befinden sich sehr gut erhaltene Stuckarbeiten.

Im später ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Dazu kommt ein großer Abstellraum und ein Gäste-WC. Alle Räume sind über die Diele zu begehen. In dieses Geschoss führt sie eine Holztreppe.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Hier befinden sich ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Kellerräume, die zur Zeit als Werkstatt, Heizungsraum und Abstellraum genutzt werden. Das Haus verfügt nicht nur über eine Ölheizung, sondern auch über einen Gasanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Garage und ein PKW-Stellplatz sowie eine Rasenfläche mit großen Buchsbäumen befinden sich im vorderen und seitlichen Bereich des Grundstückes.

Das Haus fällt unter die Erhaltungssatzung, so dass die gut erhaltene, verzierte Fassade nicht verändert werden darf. Denkmalschutz besteht jedoch nicht!

Der verwunschene Garten überzeugt durch die Größe, alte Obstbäume, einen Gartenteich und ein original erhaltenes Gartenhaus aus dem Jahr ca. 1909. Auch hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Jugendstilvilla mit Garage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
- Eingangserker
- Gäste-WC
- geräumiger Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken
- kleine Küche mit Speisekammer
- kleiner Flur mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche

Dachgeschoss:
- drei Zimmer
- Abstellraum
- Diele mit Einbauschränken
- Gäste-WC

Keller:
- Vollbad
- Heizungsraum
- 2 Abstellräume
- Kelleraußentreppe

Im großen Garten mit altem Obstbaumbestand, einem Gartenteich und einer großen Rasenfläche beginnt sofort die Vorfreude auf lange gemütliche Sommerabende unter dem alten Walnussbaum. Genießen sie Ruhe und Entspannung und fühlen sich zurückversetzt in "alte Zeiten".

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Monika Beckmann
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Hammer Hof 3 20535 Hamburg
E-Mail: monika.beckmann@db.com
Telefon: 0451 70792154

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: https://www.hamburg.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe ihres vollständigen Vor- und Zunamens, ihrer Meldeadresse sowie ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.