Das angebotene Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem laden diverse Cafés und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Hansestadt zu genießen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die S-Bahn-Station "Hochkamp" ist innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso verschiedene Buslinien. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die Nähe zum Hirschpark und dem Elbufer zu schätzen wissen, die ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.

Die Anbindung an die Autobahn (A7) ist ebenfalls vorteilhaft, sodass auch die umliegenden Regionen problemlos erreicht werden können. Darüber hinaus gilt die Gegend als ausgesprochen familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine perfekte Balance aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen.

Dieses beeindruckende Herrenhaus im Rotklinkerstil aus dem Jahr 1913 liegt auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 6.000 m². Seine prachtvolle Architektur und das großzügige Raumangebot verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Auf rund 929 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 30 Zimmer über vier Ebenen. Derzeit wird das Gebäude als Architekturbüro genutzt.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1957 mit drei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m². Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 23.800 EUR, während die dritte Wohnung bewusst freigehalten wird. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 176,3 kWh/(m²*a).

Das imposante Herrenhaus beeindruckt durch seine klassische Bauweise sowie die liebevoll erhaltenen Details und historischen Stilmerkmale. Besonders hervorzuheben sind das edle Fischgrätparkett, das sich in vielen Bereichen des Hauses wiederfindet, sowie die hohen Decken, die den Räumen eine beeindruckende Weite verleihen.

Im gesamten Haus begegnet man charakteristischen Elementen der Jahrhundertwende, darunter elegante Schiebetüren, die die Räume miteinander verbinden und gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die original erhaltenen Kastenfenster bieten nicht nur einen charmanten Blick auf das weitläufige Grundstück, sondern tragen auch maßgeblich zur Wahrung des historischen Ambientes bei. In einigen Bereichen unterstreichen stilvolle Holzvertäfelungen den besonderen Charakter des Anwesens.

Der einladende Eingangsbereich wird durch einen prachtvollen Kamin mit Marmoreinfassung akzentuiert.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Mit insgesamt 30 Zimmern, die sich über vier Ebenen erstrecken, eröffnet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Herrenhaus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum für Lagerflächen, Technikräume oder individuell gestaltbare Freizeitbereiche.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!