Der Stadtteil Eimsbüttel im gleichnamigen Bezirk ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Gründerzeit- und Rotklinkerhäuser zieren die Straßen von Eimsbüttel und versprühen den besonderen Hamburger Charme. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im Hamburger Westen. Aufgrund seiner Bodenständigkeit steht Eimsbüttel mit seinen alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung und einem angenehmen in Jahrzehnten gewachsenen Miteinander, für eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die bekannte Osterstraße ist nur ca. 200m fußläufig entfernt, wo sich zudem auch der Zugang zur U-Bahn Haltestelle „Osterstraße“ befindet.
Hier sind Sie mitten im Herzen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen, diversen Geschäften und Szene-Läden, die zum gemütlichen Kaffee oder auch zum ausgiebigen Shopping-Trip einladen. Die Eimsbüttler schätzen die kleinen und individuellen inhabergeführten Fachgeschäfte ganz besonders.
Für die Erholung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Nutzung. Beliebt ist vor allem der Eimsbütteler Park. Wer die Nähe zum Wasser sucht, ist vom Isebekkanal nicht weit entfernt und findet dort viele schöne Plätze zum Relaxen. Zudem ist der Kanal ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger.

Da Eimsbüttel sehr nah am Stadtzentrum gelegen ist, gibt es kaum größere Hauptverkehrsadern. Am westlichen Rand des Stadtteils verläuft, parallel zum Stadtteil Altona-Nord, die Kieler Straße als Bundesstraße 4. Von dieser zweigt, erst in südöstlicher und später in nordöstlicher Richtung verlaufend, die Fruchtallee als Bundesstraße 5 ab.
Eimsbüttel wird größtenteils durch die U-Bahn des HVV bedient und ist damit sehr gut angebunden. Auf dem Gebiet des Stadtteils und in ca. 200m Entfernung liegt die Haltestelle "Osterstraße" der Linie U2. Die Haltestelle "Schlump" bietet Umsteigemöglichkeit zur Linie U3 in Richtung "Barmbek" bis nach "Wandsbek-Gartenstadt". Diverse Metrobuslinien führen Sie zudem, in Richtung Hamburger Innenstadt, Hafencity und nach Altona.

Die aus dem Jahr 2000 praktisch und dennoch großzügig zugeschnittene 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im lebendigen Herzen von Eimsbüttel.
Das Zentrum, die beliebte Osterstraße ist nur ca. 200m fußläufig entfernt, wo sich u. a. auch die U-Bahn Haltestelle „Osterstraße“ befindet.

Im 5. Obergeschoss des klassischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, genießen Sie sogar den Ausblick auf den Fernsehturm.
Für eine besonders schöne Atmosphäre in den Wohnräumen sorgen die großen Fenster mit viel Tageslicht. Diese wurden größtenteils im Jahr 2017 inkl. des Dachs komplett erneuert und sind mit einer 2-fach-Verglasung verbaut worden.
Diese Maßnahmen haben vor allem einen positiven Effekt auf den guten Energiekennwert des Objekts.
Die schönen Stützbalken sind größtenteils nicht verkleidet worden und bringen einen eigenen rustikalen Charme mit "Loftcharakter". Die vollwertig ausgestattete Einbauküche ist schlicht gehalten und bietet viel Stauraum.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier lassen sich zudem ruhige Sonnenstunden genießen, indem das funktionale Fenster zu einem Freisitzplatz ausgefahren werden kann. Das Schlafzimmer hat eine hervorragende Größe und bietet genügend Platz für eine großzügige Möblierung. Das Badezimmer inkl. Badewanne wurde ebenfalls schlicht gehalten und ist in zeitloser Optik gefliest.
Die Kosten (als Sonderumlage) für die geplante Sanierungsmaßnahme einer im Erdgeschoss zugehörigen Gewerbeeinheit, sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

- Plissees vorhanden
- Fußbodenbelag: Laminat (in der Farbe Eiche)
- Neues Dach (Baujahr 2017)
- 2-fach verglaste Holzfenster (größtenteils aus 2017)
- Badezimmer mit Wanne & Fenster
- Offener Wohn- und Essbereich
- Vollwertige Einbauküche aus dem Jahr 2000
- Hausgeld: 301 Euro (inkl. Heizkosten)/ Monat
- Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorhanden (Boutique, Friseursalon und Kneipe)
- kein Aufzug im Haus

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karolina Schwarz
Selbstständige Immobilienberaterin
Flachsland 30 22883 Hamburg
E-Mail: karolina.schwarz@db.com
Telefon: 040 767970329

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

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