Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kettig. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, bietet die Lage ideale Bedingungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist beeindruckend: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von etwa 280 Metern entfernt, während die örtliche Grundschule lediglich 400 Meter entfernt liegt. Für ältere Schülerinnen und Schüler sind weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar, mit einer Realschule in einer Entfernung von etwa 5 Kilometern und einem Gymnasium in nur 3,5 Kilometern Entfernung.

Die Anbindung an das Zentrum ist hervorragend, da es lediglich 4,2 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Nähe zum Industriegebiet in Mülheim-Kärlich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, welche bequem in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Auch die lebendige Stadt Koblenz befindet sich in angenehmer Reichweite, was die Flexibilität und Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich erhöht.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in dieser bestens gelegenen Immobilie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Kettig bietet Ihnen die perfekte Kombination aus nostalgischem Flair und moderner Ausstattung. Gebaut im Jahr 1955, wurde diese Immobilie bis ins Jahr 2024 sorgfältig modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² finden Sie zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie oder den aktuellen Mietern ausreichend Platz bieten. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Mit einem klassischen und doch zeitgemäßen Einrichtungsstil garantiert die hochwertige Wahl der Böden - ein Mix aus edlen Fliesen und warmem Laminat - eine sofortige Wohlfühlatmosphäre.

Die vollausgestattete Einbauküche ist ideal für passionierte Hobbyköche. Die einladende Terrasse, eignet sich perfekt für sommerliche Abendessen oder entspannende Stunden im Freien.

Zwei moderne Badezimmer runden das komfortable Raumangebot ab und sorgen dafür, dass Ihr Morgen entspannt und angenehm beginnt.

Mit einem praktischen Keller ist auch für ausreichend Stauraum gesorgt, was die Organisation und Unterbringung Ihrer Habseligkeiten erleichtert.

Die gepflegte Grundstücksgröße von ca. 94 m² bietet genügend Freiraum, ohne Sie mit übermäßiger Gartenarbeit zu belasten, was dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien macht.

Entdecken Sie die wunderbaren Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Kettig zu bieten hat, und lassen Sie es Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage werden. Ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und ein komfortables Wohnambiente schaffen. Erleben Sie es selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse
- Robuster Laminatboden und edle Fliesen für ein stilvolles Ambiente
- Terrasse in blickdichter Lage für ungestörte Entspannung
- Zwei Garagen plus zusätzlicher Außenstellplatz bieten reichlich Platz für Fahrzeuge
- Voll unterkellertes Haus mit praktischer Waschküche
- Neuwertige, digital einstellbare Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 für zeitgemäßen Komfort
- Moderne Gasenergieversorgung gewährleistet Effizienz
- Außendämmung an der Terrasse im Jahr 2024 zur weiteren Verbesserung der Energiebilanz
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2019 für ein modernes Wohngefühl
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419

Büroanschriften:
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