Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Hatzenport, der für seine idyllische Lage an der Mosel bekannt ist. Diese Region bietet eine herausragende Lebensqualität, geprägt durch eine harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Hatzenport ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Insbesondere der Traumpfad Hatzenporter Laysteig zieht Naturliebhaber und Wanderer gleichermaßen an.

Obwohl Hatzenport eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet, ist es dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Stadt Koblenz, das pulsierende regionale Zentrum, liegt nur 22 km entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden die Bewohner im ca. 11 km entfernten Kobern-Gondorf eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants.

Familienfreundlich und praktisch ist auch die Nähe zu einem Kindergarten, der lediglich 2,4 km entfernt liegt. Diese strategische Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines Moseldorfes sowie die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Entdecken Sie das charmante Mehrfamilienhaus in Hatzenport – eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den Charme des Baujahrs 1878 zu schätzen wissen. Dieses großzügige Anwesen bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seinen unverbaubaren Moselblick.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt zwei abgetrennte Wohnbereiche sowie eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang über den Innenhof. Jeder Wohnbereich verfügt über eigene Stromzähler, was eine flexible Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Insgesamt stehen Ihnen ca. zehn Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen.
Die Laube auf der Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Ausbaupotenzial: Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 130 m² bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungs- und Erweiterungsideen.

Das Grundstück mit ca. 528 m² bietet ausreichend Raum für Freizeitgestaltung im Freien und fügt sich harmonisch in das Moselpanorama ein. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses historische Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum an der Mosel.

- Laminat- und Fliesenböden
- Großzügige Laube für entspannte Stunden im Freien
- Vier Stellplätze im Freien, inklusive Carport
- Effiziente Zentralheizung mit Ölheizung und einem Tankvolumen von ca. 10.000 Litern
- Erneuerung des Schieferdachs vor 10 Jahren, sorgt für Langlebigkeit
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und moderne Heizkörper
- Teilweise renovierungsbedürftige Wohnungen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusätzlicher Nutzgarten mit Gartenhäuschen und Wasseranschluss, wenige Meter vom Hauptgrundstück entfernt, zur Übernahme verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1878.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1878
Wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben sind laut Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen des Objekts nur nach telefonischer Vereinbarung möglich sind. Wir bitten Sie, die Privatsphäre zu respektieren und das Betreten des Grundstücks ohne Begleitung zu unterlassen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Finanzierung über die Wüstenrot Bausparkasse ist dank unseres Finanzierungspartners Max Stibaner möglich.