Meiendorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es bietet eine gelungene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern profitieren von einer optimalen Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Ärzte und Apotheken in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Ein vielfältiges Einkaufsangebot, darunter Supermärkte und kleinere Läden, deckt den täglichen Bedarf. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften bietet ein besonderes Shoppingerlebnis. Kulinarisch verwöhnt Meiendorf mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Einrichtungen zur Verfügung, die Sportarten wie Fußball, Tennis und Schwimmen ermöglichen. Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Diese ruhige und naturnahe Lage ist zudem hervorragend an den Verkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Meiendorf (Linie U1) bietet eine direkte Verbindung zur etwa 20 Kilometer entfernten Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Autofahrer gelangen schnell auf die B75 und die A1.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, eingebettet in eine grüne Umgebung, die viel Ruhe und Erholung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern auf zwei Etagen eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die sich nach einem individuellen Zuhause sehnen.

Architektonische Details und Potenzial

Das Haus besticht durch seine klassische Architektur mit einem Satteldach und liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Trotz seines Alters bietet das Objekt eine solide Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung darstellt. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, sodass individuelle Anpassungen sorgenfrei möglich sind.

Innenausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Große Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte und einen gemütlichen Essbereich. Ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können, sowie ein kleineres Duschbad, das nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann.

Außenbereich und Garten

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Hier können Sie Ihre Gartenideen verwirklichen, sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüsegarten oder eine großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen.

Sanierung als Chance

Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die umfassende Kernsanierung ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit modernster Technik auszustatten. Von der Elektrik über die Heizung bis hin zu den Sanitäranlagen – hier können Sie alles nach Ihren Wünschen erneuern und ein einzigartiges Zuhause schaffen.

MEIN ZUHAUSE-SEIN-TIPP

Ein Projekt für Visionäre und kreative Köpfe, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumhaus!

Wissenwertes
- Dielenfußböden und Fliesen
- entkerntes Bad im EG
- entkerntes Duschbad im OG
- entkernte Küche
- Ölheizung mit Stahltank im Keller
- Ölbrenner Baujahr 2017
- Gasanschluss vorhanden
- Garage und Abstellräume im Keller
- Dachboden über Bodenluke erreichbar
- präsente Sonnenterrasse mit Gartenblick
- Holzfenster isolierverglast, aus 1982
- Ursprung Bungalow aus 1933
- Aufgestockt lt. Baugenehmigung 1980
- durch hohen Trempel, fast zwei Vollgeschosse
- teilweise Feuchtigkeit im Kellerbereich

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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