Wellingsbüttel ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der sich durch seine ruhige und grüne Lage auszeichnet. Hier vereint sich die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. Die charmanten Wohnstraßen sind geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand sowie architektonisch anspruchsvollen Neubauten. Den Kern des Stadtteils bildet die Kreuzung von Wellingsbütteler Weg und Rolfinckstraße. Dort steht auch die1871 von einem lokalen Gastwirt gepflanzte Friedenseiche - ein bekanntes Wahrzeichen Wellingsbüttels.
Familienfreundlichkeit wird in Wellingsbüttel groß geschrieben und geht mit einer hohen Lebensqualität einher. Das spiegelt auch die exellente Infrastruktur wieder. Rund um den Wellingsbüttler Marktplatz finden sich Supermärkte, exklusive Boutiquen sowie Restaurants und gemütliche Cafés. Darüber hinaus bietet das überregional bekannte Alstertal - Einkaufszentrum mit mehr als 240 Fachgeschäften ein Shoppingerlebnis der besonderen Art.
Dem Anspruch "Familienfreundlichkeit" folgend, verfügt Welllingsbüttel über eine Vielzahl von qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen. Auch für die Freizeitgestaltung ist das Angebot vielfältig. Zum sonntäglichen Promenieren, für die abendliche Joggingrunde oder eine ausgedehnte Fahrradtour laden u.a. die Alsterwanderwege und der idyllische Wellingsbütteler Park ein. Für weitere sportliche Aktivitäten bieten diverse Fitnessclubs, Golfplätze, Tennis- und
Hockey Vereine eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Highlight Wellingsbüttels ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene U-Bahn-Station Wellingsbüttel ermöglicht in rund 20 Minuten einen Bummel am Jungfernstieg. Verschiedene Buslinien verbinden mit anderen Stadtteilen Hamburgs. Der Helmut - Schmidt - Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Für einen spontanen Trip an die Oststee geht es rasch über die nahegelegene A1.

Insgesamt ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Wellingsbüttel eine lohnenswerte Investition in eine attraktive und begehrte Wohnlage in Hamburg.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse. Dies bedeutet für die Anwohner ein hohes Maß an Ruhe und Verkehrssicherheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem parkartigen Grundstück mit ca. 1.685 m² errichtet. Ehrwürdige, alte Bäume und pflegeleichtes Gehölz geben dem Haus einen würdigen Rahmen. Die klassische Gelbklinkerfassade mit den edlen Mahagoniefenstern verleiht dem 3-stöckigen Gebäude einen zeitlosen Look. Insgesamt umfasst es 6 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die kleine Eigentümergemeinschaft verspricht "schlanke" Abstimmungsprozesse. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gesamtgebäude in einem guten Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 453,-, inklusive EUR 95,83 für die Instandhaltungsrücklage.

Herzlich Willkommen in dieser traumhaften Erdgeschosswohnung!

Mit ihren rd. 105 m² Wohn-/ Nutzfläche bietet diese Wohnung viel Lebensqualität. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 erstrahlt die Immobilie in modernem Glanz und verbindet stilvolles Design mit gemütlichem Ambiente. Der Grundriss ist als besonders gelungen zu bezeichen; es gibt ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte. Große Fenster schaffen in jedem Zimmer optimale Lichtverhältnisse und gewähren den Blick ins umgebenden Grün. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit maßangefertigten Tischlereinbauten bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Loungeecke. Von dort ist der Zutritt auf die angrenzende Terrasse möglich, wo sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Das Hauptschlafzimmer wird durch ein natürlich belichtetes en -Suite Vollbad ergänzt. Dort kreieren großformatige Limestone - Fliesen, ein moderner Waschtisch, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne eine echte Komfortzone, die zu ausgedehnten Wellness Aufenthalten in den eigenen vier Wänden verführt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die mit ihren hochwertige Elektrogeräten nicht nur funktional, sondern gleichsermaßen einladend ist. Dies ist der perfekte Ort für gesellige Küchenabende mit Familiy & Friends. Auch die Waschmaschine sowie der Trockner finden hinter der weißen Front ihren Platz. Das vorhandene Raumangebot wird durch einen weiteren Wohnraum, gleichfalls mit Einbauten, und ein mordernes Duschbad komplettiert.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Das eigene Fahrzeug steht in der Tiefgarage sicher und bequem.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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