Die Bundesallee zählt zu den zentral gelegenen Straßen in Berlin und verbindet die Bezirke Charlottenburg-Wilmersdorf und Tempelhof-Schöneberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen, die das urbane Leben der Hauptstadt prägen.

Das berühmte Kaufhaus des Westens (KaDeWe), eines der luxuriösesten Kaufhäuser Europas, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu einem ausgedehnten Shopping-Erlebnis ein. Ebenfalls nicht weit entfernt sind renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität der Künste Berlin. Diese ist Dank der Lage fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U9 und U3 verläuft direkt entlang der Bundesallee und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu vielen wichtigen Knotenpunkten Berlins, darunter der Zoologische Garten, der Kurfürstendamm und der Hauptbahnhof.

Für Kulinarik-Fans bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die von internationaler bis traditionell deutscher Küche reichen. Auch für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte.

Die Bundesallee überzeugt durch ihre zentrale Lage und die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet damit den idealen Ausgangspunkt, um das Beste von Berlin zu erleben.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf, Nahe der U-Bahn Station Spichernstraße, mit einer Wohnfläche von ca.38 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist gemütlich mit einem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt mit einem guten Zustand sowie einem ansprechenden Wohnkomfort. Sie wurde zuletzt 2022 modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde das Badezimmer komplett saniert, die Fußböden wurden erneuert und die Fenster ausgetauscht. Daher sind die Böden in der gesamten Wohnung in einwandfreiem Zustand und erfordern keine weiteren Arbeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung, was für eine helle und freundliche Umgebung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der freie Ausblick auf einen gegenüberliegenden Park, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die barrierefrei zugängliche Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die voll funktionsfähig ist und im Kaufpreis enthalten ist. Der überdachte Stellplatz im Parkhaus des Gebäudes, der über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 104 kWh/(m²*a) entspricht die Wohnung den modernen Standards.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung erworben werden. Dank ihrer zentralen und dennoch grünen Lage in Berlin bietet sie eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Sie ist sofort verfügbar und wartet darauf, neuen Besitzern als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage zu dienen.

Ausstattung und Highlights

Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmeranzahl: 1 Zimmer
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Barrierefreiheit: Ja
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a) (Fernwärme)
Einbauküche: Vollständig ausgestattet und funktionell
Parkhaus: Ein Stellplatz im Parkhaus des Gebäudes
Aufzug: Komfortable Erreichbarkeit aller Etagen
Keller: Zusätzlicher Stauraum
Abstellraum: Praktisch innerhalb der Wohnung integriert
Beheizung: Fernwärme sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.