Kaltenkirchen ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Segeberg, gelegen in Schleswig-Holstein. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage in der Nähe von Hamburg und ist über die Autobahn A7 in etwa einer halben Stunde erreichbar, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch Kiel ist in der Nähe, was zusätzliche berufliche und freizeitliche Möglichkeiten eröffnet. Die Regionalbahn AKN sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa einer Stunde erreicht man zudem die Ostsee, die weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Zahlreiche Vereine bieten in Kaltenkirchen ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Das Bildungszentrum der Stadt umfasst Einrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Diese Aspekte machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Das Gebäude wurde ca. 1966 errichtet und seitdem her immer mal wieder erweitert bzw. umgebaut. ES besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.067 m² verteilen sich zwei Etagen, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch zum Wohnen genutzt werden können, da es eine weitere Immobilie auf dem Grundstück gibt.

Dir Gewerbefläche der Immobilie besonders attraktiv für Bäcker, Konditoren oder Gastronomen, da es eine großzügige Küche gibt und bereits ein Bereich für eine Bäckerei, Konditorei und ein Café vorgesehen ist.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann hier miteinander verbunden werden. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Zusätzlich stehen ca. 16 Stellplätze zur Verfügung, die genügend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden schaffen und die Erreichbarkeit der Immobilie erhöhen.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und misst ca. 2.067 m². Der Bebauungsplan kennzeichnet die Flächen als Mischgebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6. Es besteht die Möglichkeit, Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen zu errichten. Die Firsthöhe beträgt dabei 12,00 m und die Traufhöhe 10,00 m.

Grundsätzlich muss jedes Bauvorhaben individuell geprüft werden. Die Grundstücke können von beiden Seiten befahren werden, was die Realisierung von Parkflächen erleichtert.

Die Gewerbeeinheit ist funktional ausgestattet und auf den täglichen Betrieb ausgerichtet. Vorhanden sind mehrere Küchen, die sich ideal für die Versorgung von Mitarbeitern oder Kunden eignen. Zusätzlich stehen mehrere WCs sowie Personalräume bereit, um den Arbeitskomfort zu gewährleisten. Abstellräume und Vorräume bieten zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss gibt es vier große Räume, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen separaten Heizungsraum.

Der Wohnbereich ist als weitere Immobilie hinter der Gewerbeimmobilie vorgesehen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist zentral gelegen und grenzt direkt an die Küche an, was eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft. Drei nebeneinanderliegende Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die kleine Garderobe im Eingangsbereich schafft Ordnung, während das Schlafzimmer bequem über den langen Flur erreichbar ist. Zudem gibt es auch noch ein Gästezimmer.

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.