Zwischen Elbe und Klövensteen- willkommen in Rissen!

Eingebettet in viel Grün wird dieser Elbvorort mit dörflichem Charakter durch die unmittelbare Nähe zur Elbe geprägt. Er verbindet städtische Lebensqualität mit ländlichem Charme. Am Wittenbergener Strand lässt feinster Sand echtes Urlaubsfeeling aufkommen. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Der idyllische Dorfkern, mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, lädt zum beschaulichen Bummel und nachbarschaftlichen Klönschnack ein. Ein überregionales Angebot für den größeren Einkauf bietet darüber hinaus das Elbe Einkaufszentrum. Kleinere Ladengeschäfte, Apotheken und Ärzte sind ebenso vor Ort wie Restaurants und Sportstätten. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. an die Hamburger City ist durch die S 1 im Dorfkern sowie verschiedene Buslinien gewährleistet.

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg - Rissen. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem substanziell guten Zustand. Eine Zentralheizung mit Gas beheizt sämtliche Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehend selbst bestimmten Alltag bedeutet.

Die barrierefreie Wohnung verfügt über ca. 50 m² die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Küchenzeile und einen Abstellraum verteilen. Die Ausstattung ist als geschmackvoll und zeitgemäß zu bezeichnen. Über einen Notfallknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage.

Derzeit lebt eine freundliche Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 668,71. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen etc., wurden an eine Fachfirma vergeben, für die ein Generalmietvertrag bis zum 31.12.2027 besteht.

Diese Pflegeimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein.

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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