Kaltenkirchen ist eine Mittelstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt 32 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Nahverkehrs-Bahnlinie A 1.

Der Oersdorfer Weg ist eine ruhige Wohnstraße. Hier leben Familien, Paare und Singles in einem Ortsteil, welcher durch eine besonders grüne Umgebung besticht. Die Häuser in der Nachbarschaft sind größtenteils von Ein - und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Infrastruktur im Oersdorfer Weg ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Auch eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Park an, außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und ein Schwimmbad.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von Kaltenkirchen. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A7 schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg, Norderstedt oder Neumünster.

Insgesamt ist der Oersdorfer Weg ein attraktiver Wohnort für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, aber trotzdem eine gute Anbindung

Das Jahr 1952 ist ein Jahr voller spannender Momente gewesen - das größte Ereignis jedoch ist der Bau und die Fertigstellung der hier vorgestellten Immobilie.

Bitte beachten Sie die KfW-Förderung - Jung kauft Alt!!!
Die Förderung unterstützt Familien mit Kindern mit geringem oder mittlerem Einkommen beim
Erwerb und der Sanierung vom selbstgenutzten Wohneigentum in Deutschland.

Das Reihenmittelhaus kann bestimmt viele spannende Geschichten erzählen. Es ist von seinen Eigentümern bis heute immer liebevoll gepflegt und modernisiert worden und freut sich, mit einer neuen kleinen Familie in die Zukunft zu starten.

Das schöne Zuhause hält im Erdgeschoß ein Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer und den Flurbereich bereit.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem Gäste-WC, bestehend aus Waschbecken und Toilette.

Der Keller bietet Platz für Aufbewahrung und Hobby. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Die Gastherme ist aus dem Baujahr 2007 und vor kurzem umfangreich gewartet worden. Der Hausanschluss für Strom ist im benachbarten Gebäude untergebracht. Der Umstand könnte sicherlich geändert werden.

Ruhe vom Trubel des Alltags - der Innenhof lässt viele schöne Stunden im Freien genießen. Das angrenzende Gebäude dient ebenfalls als Abstellraum - gute Ideen für eine andere Nutzung sind willkommen.

Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und kann gerne neu gestaltet werden. Da es keine Autostellplätze gibt, kann überlegt werden, ob ein Teil des Vorgartens nicht hierfür verwendet wird. Alternativ sind genügend Stellplätze an der Straße vorhanden.

Mein Wohntipp
Ein schönes Zuhause voller Gemütlichkeit und Wohnglück.

Die Wohndetails
- Gasbrennwerttherme aus 2007
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2011
- Kellerdämmung aus 2015
- moderne Haustür aus 2018
- Velux Solar Dachflächenfenster aus 2021
- Vollbad im Erdgeschoss
- Gästetoilette im Obergeschoss
- praktischer Grundriss
- blickdichter Innenhof
- gepflegter Vorgarten
- funktionale Einbauküche
- gepflegter Zustand
- nette Nachbarschaft
- zentrale Wohnlage
- Nebengebäude zur besonderen Verwendung
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- ideelle Grundstücksteilung mit Teilungserklärung

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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