Timmendorfer Strand, gelegen in Schleswig-Holstein im Kreis Ostholstein, ist ein beliebtes Ziel an der Ostsee und erstreckt sich entlang der Lübecker Bucht. Die Immobilie ist gut an das Zentrum angebunden und etwa 1,8 Kilometer vom Strand entfernt. In der Umgebung von Timmendorfer Strand gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie können Fahrradtouren entlang der Küste unternehmen, entspannende Strandspaziergänge genießen, Wassersport wie Segeln betreiben oder das Golfresort Strandgrün besuchen, das nur 5 Autominuten entfernt liegt.

Entlang der Kurpromenade finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulinarisch hat Timmendorfer Strand viel zu bieten, von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu gehobenen Speisegaststätten. Timmendorfer Strand profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn A1 sowie die Bundesstraße 76, die eine unkomplizierte Anreise und flexible Mobilität gewährleisten.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das in der Nähe der Ostseeküste von Timmendorfer Strand gelegen ist. Die Anlage wurde 1974 errichtet und seither laufend instand gehalten. In den vergangen Jahren wurde zum einen das Dach erneuert sowie die Balkone saniert und mit modernen Glasbrüstungen versehen.

Das Gebäude besteht aus 30 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung aus. Die Außenanlage ist gepflegt und umfasst großzügige Grünflächen sowie einen gepflasterten Weg, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Außerdem können die Bewohner das Hallenbad und die Sauna nutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Monatlich sind 234,00 € an Hausgeld zu zahlen. Die Kosten des Garagenstellplatzes sind hier inkludiert. Hinzu kommen noch 120,00 € für das Gemeinschaftsschwimmbad und die Sauna.

Diese Erdgeschoss-/Hochparterre-Wohnung bietet alles, was Sie suchen könnten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², aufgeteilt in Wohnzimmer/Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, lässt Sie keine Wünsche offen. Sie wurde 2016 aufwändig und liebevoll saniert und seitdem nur als Wochenendwohnung genutzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Eine elektrische Markise sorgt hier an besonders sonnigen Tagen für kühlen Schatten.

Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht, und das Zentrum der Wohnung bildet. Sie ist hochwertig ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und ermöglicht ein gemütliches, gemeinsames Kochen.

Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche samt Glastrennwand. Es ist komplett gefliest und verfügt über ein großes Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet, während das Balkonfenster über eine elektrische Jalousie verfügt. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Bades, wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch ideal als Zweitwohnsitz für ein Wochenende an der Küste. Alle Möbel sind Bestandteil des Angebotes, sodass die Wohnung sofort bewohnt werden kann.

Highlights der Ausstattung sind:

- Bose Sound System, bestehend aus Soundbar, Subwoofer und Surround Speakers
- Side-by-Side-Kühlschrank von LG mit Eisspender
- Küchengeräte von Siemens
- 65 Zoll und 43 Zoll Smart-TV
- Hochwertige Eichenholzmöbel

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.