Der Hamburger Stadtteil Sülldorf grenzt im Westen an Rissen und im Süden an Blankenese. Sülldorf ist bekannt für seinen dörflichen und naturnahen Charakter. Neben der Sülldorfer Feldmark und Teilen des Forsts Klövensteen mit zahlreichen Wander- und Feldwegen, sind es nur wenige Minuten bis zum weißen Elbstrand Wittenbergen. Aber auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. So gibt es beispielsweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite einen Discounter mit einem umfangreichen Warenangebot. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum verführt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen über den täglichen Bedarf hinaus. Für Freizeitaktivitäten jedweder Art bieten u.a. Reitställe und zahlreiche Vereine mit ihrem umfangreichen Sportangebot für jeden das Richtige.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- 600 m zur S-Bahn
- 5 km zur Autobahnauffahrt A7
- ca. 30 Minuten bis in die Hamburger City.

Das dreigeschossige Wohngebäude wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 908 m² großen Grundstück errichtet. Die Fassadengestaltung mit den hellen Klinkern ist typisch für diese Architekturepoche. Die dunklen Fensterrahmen bilden einen gelungenen Kontrast. Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Aufgrund folgender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem ansprechenden Zustand:

-die Heizung Gas-Brennwertgerät aus 2019 / 20
-Kellerwandaußenisolierung in 2014

Der gärtnerisch eingewachsene Garten steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.

Besonderheit: zu der Wohnung gehören zwei (!) Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Hereinspaziert und mittendrin stehen!

Das Entree der Wohnung hat amerikanischen Charakter. Der Besucher steht quasi direkt im Zentrum des gemeinschatlichen Lebens, in der Wohnküche. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und lädt zu geselligen Küchenpartys ein. Der Grundriss der angebotenen Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ist als besonders gelungen zu bezeichnen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ursprünglich als zwei Wohnungen geplant und dann zusammengelegt, gestatten Leichtbauwände eine unproblematische, kostengünstige Abwandlung vom derzeitig gelebten Wohnkonzept. Es gibt also viel Spielraum für die Realisierung eigener Wohnträume!
Die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster schaffen gute Lichtverhältnisse und verleihen sämtlichen Räumen eine freundliche Ausstrahlung. Das im Jahr 2011 Jahren neu gestaltete Badezimmer begeistert durch ein modernes Design. Das Raumangebot in der Wohnung wird durch ein separates Gäste - WC , welches im Jahr 2004 erneuert wurde, und eine Abstellkammer komplettiert. In diesem Zuge wurden auch die Zu- und Abwasserleitungen teilweise erneuert.

Außerhalb der Wohnung bietet ein Kellerraum weiteren, wertvollen Stauraum.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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