Bretzenheim an der Nahe ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Hier finden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Kreuznach und Bingen, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte gesichert. Auch Handwerksbetriebe verschiedener Branchen sind vor Ort vertreten, was kurze Wege für anfallende Arbeiten oder Dienstleistungen ermöglicht.

Das Vereinsleben in Bretzenheim ist vielfältig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben und ermöglichen es Bewohnern, sich in die Gemeinschaft zu integrieren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A61 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Bingen und Frankfurt. Zudem ist Bretzenheim gut an das Bahnnetz angeschlossen, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Bretzenheim an der Nahe zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bretzenheim an der Nahe wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.148 m². Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Neben dem Hauskauf haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück direkt nebenan zu erwerben. Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 199.000 €. Ideal für eine große Familie oder gute Freunde in der Nachbarschaft! Somit würde der Gesamtkaufpreis für beide Grundstücke 598.000 € betragen.

Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den Flur, der alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Holzkamin zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zum Wintergarten hat, während das zweite Zimmer auf die Terrasse führt. Ein großes Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, das sich besonders für Handwerker oder Bastler eignet. Zudem sind der Heizungsraum und zwei im Haus integrierte Garagen im Kellergeschoss untergebracht, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Angaben zum Energieausweis/ Bedarfsausweis,
Erstellt am 05.02.2025, gültig bis 04.02.2035
Baujahr das Haus 1976
Baujahr Heizung 1976
Bedarf: 536,21 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Treibhausgasemissionen 173,43 kg CO2 -Äquivalent /(m²a)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olga Jazkow
Selbstständige Immobilienberaterin
Alzeyer Straße 32 55546 Neu-Bamberg
E-Mail: olga.jazkow@db.com
Telefon: 0151 25384571

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach
Internet: www.vg-badkreuznach.de
Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Diese Immobilien erwerben Sie für 399.000,- € für das Haus und 199.000,-€ für das Grundstück, gesamt 598.000,-€ zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 2,97% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.