Die idyllische Gemeinde Wiebelsheim im Rhein-Hunsrück-Kreis vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wanderwegen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die nahegelegene Autobahn A61 verbindet Wiebelsheim schnell mit Koblenz, Mainz und Wiesbaden.
Ein nahegelegenes Industriegebiet mit rund 3.500 Arbeitsplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielversprechende berufliche Zukunft und fördert die wirtschaftliche Entwicklung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das mit Burgen, malerischen Weindörfern und beeindruckenden Rheinblicken begeistert. Wiebelsheim ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das gesellschaftliche Leben wird durch aktive Sportvereine und die Freiwillige Feuerwehr bereichert.

Familien finden in Wiebelsheim ein hervorragendes Umfeld für ihre Kinder. Ein neuerbauter und moderner Kindergarten mit Platz für etwa 80 Kinder bietet eine zeitgemäße und kinderfreundliche Betreuung.

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Immobilien in Wiebelsheim.
Die größere Einheit (links) mit etwa 110 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend für Selbstnutzer und ist sofort bezugsfertig. Sie bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Wohnen. Dieses Objekt ist vollständig unterkellert und wurde Anfang der 1970er Jahre angebaut. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen, aber dennoch auf die Nähe zu Verkehrsanbindungen nicht verzichten möchten.
Die mittlere Einheit (rechts) ist ca. 85 m² groß, ist teilunterkellert und derzeit vermietet. Sie bietet eine stabile Mieteinnahmequelle und ist somit ideal für Investoren.
Beheizt werden beide Immobilien durch eine gemeinsame Ölheizung, die sich im Keller des größeren Hauses befindet.
Der Glasfaserhausanschluss ermöglicht Ihnen Zugang zu schnellem und stabilem Internet, das höchste Ansprüche an die moderne digitale Welt erfüllt und optimal für das Arbeiten von zu Hause geeignet ist.

Aufteilung: Haus Nr. 1 (links): im EG Wohn- und Esszimmer und Küche; im OG befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne; im Dachgeschoss gibt es ein drittes Schlafzimmer sowie eine weitere Fläche, die derzeit als Nutzfläche genutzt wird, aber Potenzial für einen Ausbau bietet.
Haus Nr. 2 (rechts), vermieteter Teil, Aufteilung: im EG Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit eine Dusche; im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Da es sich um zwei verschiedene Häuser aus unterschiedlichen Baujahren handelt, gibt es zwei Energieausweise. Die Zusendung erfolgt auf Anfrage.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bei der vermieteten Immobilie nur wenige Fotos veröffentlicht, weitere Fotos nur auf Anfrage möglich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olga Jazkow
Selbstständige Immobilienberaterin
Alzeyer Straße 32 55546 Neu-Bamberg
E-Mail: olga.jazkow@db.com
Telefon: 0151 25384571

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach
Internet: www.vg-badkreuznach.de
Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Diese Immobilien erwerben Sie für 260.000,- € zuzüglich 3,57%, inkl. MwSt., Maklergebühr. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.