Das Einfamilienhaus befindet sich in Diemantstein, einem Gemeindeteil des Marktes Bissingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer westlich von Bissingen im Kesseltal, wo sich etwa Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und eine Grundschule befinden. Weitere Geschäfte des täglichen Lebens, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote gibt es in den umliegenden Städten wie Donauwörth, Nördlingen oder Lauingen.

Diemantstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Staats- und Kreisstraßen sowie nahe liegende Autobahnauffahrten A8 und A7. Die nächstgelegenen Großstädte sind mit dem Auto schnell zu erreichen: Augsburg (57 km), München (Landeshauptstadt, 118 km), Nürnberg (111 km), Ulm (89 km) und Stuttgart (138 km).

Charmante DHH mit optimal genutztem Grundstück in Bissingen/Diemantstein

Ideal für zwei Personen, die gerne ganz individuell und in Ruhe wohnen möchten. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
•Grundstück: 306m²/Grundstück ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück aufgeteilt
•Baujahr: 1883
•Bauweise: massiv
•Wohnfläche: ca. 85m²
•Zimmer: 3
•Heizung: Öl-Zentralheizung + Schwedenofen
•Endenergiekennwert: 296,8 kWh/(m²*a)
•Video: https://youtu.be/-37pAMKhloM

Die Immobilie bietet auf zwei Etagen plus Außenbereich jede Menge Möglichkeit, sich zu verwirklichen.

Durch die Hanglage ist der Eingangsbereich im ebenerdig gelegenen Kellergeschoss, wo sich ein Abstellraum und ein Gewölbekeller, in dem die Öl-Tanks für die Heizung untergebraucht sind, befindet.
Der Wohnbereich ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, sowie eine gemütliche Küche mit Essbereich vor. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen kleinen Hauswirtschaftsraum der Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizung bietet, ein Badezimmer mit Fenster und ein Flur mit Platz für Schreibtisch etc., runden diese Etage ab.
Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoss, wo zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, liegen. Vom oberen Stockwerk gibt es Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die sich hinter dem Haus befindet und von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Auch der restliche Außenbereich liegt ruhig. Die zweite Terrasse ist über das Wohnzimmer oder die Werkstatt zu erreichen. Hier können Sie mit Freunden ungestört gemütliche Stunden beim Grillen verbringen. Über eine Treppe, am Felsen entlang, finden Sie ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte oder ähnliches vor.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die nicht zu groß ist, aber für Hobbys und andere Aktivitäten genügend Platz bietet? Diese Doppelhaushälfte samt kleinem Grundstück lässt Spielraum für Ihre Wünsche

•Dachterrasse und Terrasse
•Gartenhaus und Werkstatt
•Schwedenofen im Wohnzimmer
•Zwei Badezimmer

Seit 1994 wurden immer wieder Renovierungen am Haus vorgenommen wie etwa die Elektrik, das Badezimmer im Obergeschoss oder die Dämmung am Dach. Vor rund vier Jahren wurde der Durchlauferhitzer für Warmwasser erneuert. Derzeit funktioniert die Öl-Heizung nicht, diese muss erneuert werden. Auch die Fenster sollten ausgetauscht werden.

Kaufpreis: 96.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: Juni 2025

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de