Das Pfarrdorf Bergheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Mödingen und liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Von der Kreisstadt Dillingen ist die Gemeinde etwa acht Kilometer entfernt, die nächst größere Ortschaft Wittislingen ist etwa drei Kilometer entfernt. Dort sind Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Über die Kreisstraße Dillingen und weiter über die B16 gelangen Sie etwa nach Gundelfingen, Ulm, Höchstädt und Donauwörth. Mit dem Auto ist die Kreisstadt Dillingen, mit dem größten Arbeitgeber in der Region BSH in nur fünf Minuten erreichbar.

Bergheim ist ländlich geprägt und grenzt direkt an Wälder und Wiesen, die eine Menge Freizeitoptionen in der Natur bieten. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Großes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Mödingen/Bergheim

Sie suchen nach einem passenden Wohnraum für mehrere Generationen oder zwei Familien? In dieser ruhig gelegenen Immobilie bringen Sie alle unter. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

- Grundstück: 668m²
- Wohnfläche: insgesamt ca. 230m²
- Baujahr: 1965, Anbau 1987
- Bauweise: massiv
- Heizung: Öl-Zentralheizung und Kachelofen im OG
- Energieausweis: wird nachgereicht

- Video unter: https://youtu.be/sTHsylC4h2k

Im unteren Teil des Hauses liegen drei kleinere Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Außerdem befindet sich hier eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein Abstellraum, der gut als Waschküche und Vorratsraum genutzt werden kann. Von hier aus geht es in den Garten. Über eine abgetrennte Treppe, die eine Teilung des Hauses in zwei Wohnungen ermöglicht, gelangt man ins Obergeschoss.

Im ersten Stock finden sich neben WC, Dusche, Badezimmer und Abstellraum insgesamt fünf Zimmer plus eine Küche mit Essbereich. Heißt: Hier ist auch für größere Familien genügend Platz.
Die Wohnung kann wahlweise in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, denn es gibt zwei Eingänge. Das ist daraus entstanden, dass der ehemalige Stall 1987 zum Teil abgerissen und mit einer weiteren Wohnung ausgebaut wurde.

Die Wohnung ist im Obergeschoss mit dem bestehenden Haus verbunden, könnte davon getrennt werden.
Von oben hat man Zugang zu einer großen Dachterrasse auf der Garage sowie einem Balkon. Von der Dachterrasse aus gibt es eine Treppe in den Garten hinter dem Haus. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer, kleiner Garten. Bei einer Nutzung der Immobilie durch zwei Familien können die Gärten gut aufgeteilt werden.

Im Zuge der Erweiterung des Wohngebäudes wurde das Dach neu gemacht. Außerdem haben zahlreiche weitere Renovierungen stattgefunden: neue Fenster, neue Böden im Erdgeschoss in Wohnzimmer und Küche, eine Photovoltaikanlage.

- Gas-Anschluss und Glasfaseranschluss liegen bereits im Haus und müssen nur noch angeschlossen werden.
- 2011 wurde eine Photovoltaik-Anlage ohne Speicher installiert.
- Die dreifachverglasten Fenster im EG wurden 2019 eingesetzt, nur im Waschraum und in zwei Zimmern im ehemaligen Stallgebäude befinden sich doppelverglaste Holzfenster von 1987.
- Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb und einen Starkstromanschluss. Über die Garage gibt es einen Zugang ins Haus.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche.
- Das Haus ist teilunterkellert.

Sie haben schon genau vor Augen, wie Sie die Räumlichkeiten nutzen könnten? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung (siehe unten).

Bezug: sofort
Kaufpreis: 379.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)









Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de