Die Kleinstadt Gersthofen am Rande von Augsburg hat alles zu bieten, was es zum Wohnen braucht. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis zu diversen Freizeitangeboten finden insbesondere Familien mit Kindern hier eine geeignete Wohnumgebung. Zahlreiche Unternehmen und Industrien in und um die Stadt bieten viele Arbeitsplätze, ebenso wie das nahe gelegene Augsburg.
Die Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Lech fließt hier vorbei und viele Wege laden zum Spazieren, Radfahren und anderen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch Sportanlagen und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen.
Gersthofen ist gut angebunden an die Autobahn A8, wodurch man schnell die Großstädte München und Stuttgart erreichen kann. Über die Bundesstraße B17 führt der Weg direkt in Richtung Alpen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell nach Augsburg, eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt.

Hervorragend gelegene Doppelhaushälfte in Gersthofen mit viel Charme

Sie suchen ein charmantes Zuhause in einem Vorort von Augsburg mit Nähe zu Natur und allem, was das Leben braucht? Dann sind Sie hier richtig!

Besonderheit: Lage am Stadtrand in Naturnähe
Der Lech sowie der Lechkanal und die anschließenden Auen, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der Lage dieser Doppelhaushälfte am Stadtrand von Gersthofen. Trotz der Naturnähe sind aber Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten oder Freizeitanlagen schnell und ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich des Hauses liegen ein Gäste-WC sowie eine Küche. An den Flur anschließend befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Rundbogen und einem Kachelofen jede Menge Charme besitzt. Der Ofen ist derzeit nicht in Betrieb, kann aber mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, große Fenster lassen viel Licht in den Raum.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo man in das geräumige Badezimmer gelangt. Dieses verfügt dank einem großen Fenster über Tageslicht, eine Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auf dem Stockwerk befinden sich zwei weitere Räume. Der größere der beiden eignet sich gut als Schlafzimmer und hat Zugang zu einem nach Süden gerichteten Balkon.

Dachgeschoss: Das Haus verfügt über ein Dachgeschoss, das mit ca. 25m² ausgebaut werden kann.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der mit Tageslicht vorhandene Waschraum eignet sich bestenst für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Außerdem führt hier eine Treppe direkt in den Garten.

Garten: Der Garten führt auf der einen Seite um das Haus herum. Durch die Lage des Hauses an einer sehr ruhigen, kleinen Straße ist hier kein Verkehrslärm zu erwarten. In der Hofeinfahrt befindet sich eine Garage.

Immobilie auf einen Blick
- Zimmer: 3,5
- Baujahr: 1988
- Grundstück ca. 194m²
- Wohnfläche: ca. 100,56m²
- Bauweise: massiv
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: wird nachgereicht
- Video unter: https://youtu.be/CLZji_28vuw

- Garten mit Terrasse auf Südseite
- Dach ausbaufähig
- Rollläden auf Südseite elektrisch
- Terrasse mit Markise
- voll unterkellert


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Besonders mit Kindern, Hund oder einfach für Naturliebhaber ist die Lage dieser Immobilie hervorragend.

Sofort bezugsfrei.
Kaufpreis: 525.000 Euro zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de