Harlaching gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Geprägt von klassischen Villen, eleganten Stadthäusern und gepflegten Eigentumswohnanlagen, bietet dieser Stadtteil eine exklusive Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre.Der nahegelegene Perlacher Forst sowie das malerische Isarhochufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Tierpark Hellabrunn, die Isarstrände sowie das Alpenvorland, zahlreiche Seen und mehrere Golfplätze sind schnell erreichbar und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Für Familien bietet Harlaching eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, einer internationalen Preschool, Grundschule, Gymnasien sowie Sportvereinen und Jugendzentren. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser sowie eine exzellente Gastronomie – von gemütlichen Biergärten bis hin zu gehobenen Restaurants – sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn „Linie 25“ und der Bus „Linie 139“ verbinden den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt, die in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die U-Bahn-Station “Mangfallplatz” (Linie U1) mit Park&Ride-Möglichkeiten sorgt für zusätzliche Flexibilität. Zudem gewährleistet die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen „A995, A99 und A95“ eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und eine bequeme Anbindung an das bayerische Umland.

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung – welche derzeit vermietet ist - befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Harlaching. Gelegen im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur drei Parteien, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Perlacher Forst sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Obergeschoss führt die Eingangsdiele mit praktischem Garderobenschrank in drei gut geschnittene Zimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und elegantem Badezimmer en-suite mit Badewanne, Dusche und elektrisch öffnendem Oberlicht. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en-suite, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein drittes Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzend dazu gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss – den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner großzügigen Gestaltung und die helle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert. Bodentiefe Fenster schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und führen direkt auf die eindrucksvolle Dachterrasse, die sich von Osten über Süden bis nach Westen erstreckt. Hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und können sich entspannen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elegante Parkett- und Natursteinböden sowie elektrische Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort. Alle Bäder sind mit Sanitärobjekten von Markenherstellern ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein ca. 10 m2 großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung und ein Waschraum eignet sich zum Aufstellen der eigenen Geräte.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 599,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.110.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.090.000,-- für die Wohnung und € 20.000,-- für den TG-Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie, welche modernes Wohnen, eine durchdachte Architektur undatemberaubende Dachterrasse in einer der besten Lagen Münchens vereint, im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!

Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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