Diese attraktive Immobilie befindet sich im malerischen Schmalkalden, einer Stadt mit historischem Charme. Eingebettet in die zauberhafte Altstadt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und historischem Flair, ideal für alle, die in einem lebendigen und zugleich gemütlichen Umfeld leben möchten.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 50 m² ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Ideal gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Schmalkalden, wartet hier eine exzellente Investitionsmöglichkeit auf Sie.

Raum zum Leben und Genießen:
Betreten Sie eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmilzt die Küche elegant mit dem Wohnraum – ideal, um beim Kochen Teil des Geschehens zu bleiben und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Komfort und praktische Details:
Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit einer Kombination aus pflegeleichtem Laminat und Teppichboden, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort nach einem langen Tag. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche den praktischen Komfort, den man sich wünscht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot ab und sorgt für wertvollen Stauraum.

Zusätzlicher Nutzen:
Im Untergeschoss des gepflegten Gebäudes stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist bereits seit 2018 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von 400 € pro Monat. Dies macht sie zu einem besonders attraktiven und risikoarmen Investment. Profitieren Sie von einer bewährten Vermietungshistorie in einer Lage mit kontinuierlicher Nachfrage und sicheren Erträgen.

Ihre Chance in Schmalkalden:
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie, die sowohl als komfortables Zuhause als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage überzeugt.

Komfort und praktische Details:
Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und Flur sowie einem gemütlichen Teppichboden im Schlafzimmer.
Der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche den praktischen Komfort, den man sich wünscht.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot ab und sorgt für wertvollen Stauraum.
Ein Highlight ist die offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Effiziente Beheizung:
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude effizient versorgt.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
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