LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/6Uyrqqn244EVQbJ46
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Festnetz-Tarife: über Telekom (Magenta Zuhause L) sowie über Vodafone (GigaZuhause 100 DSL) mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Mobilfunk-Tarife: Vodafone bis zu 2G verfügbar.

In der Region ist für 2024-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idyllischen Sauertal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.

Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Annexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.

Das Sauertal: vier Gemeinden - Fischbach bei Dahn mit dem Ortsteil Petersbächel, Ludwigswinkel, Schönau mit dem Ortsteil Gebüg und Hirschthal - idyllisch gelegen im Herzen des Wasgaus - der deutsch-französischen Mittelgebirgslandschaft im Süden des Pfälzerwalds und Norden der französischen Vogesen. Charakteristisch für die Region sind die bizarren Felsformationen aus verwittertem Sandstein, die bis zu 70 Meter hochragen; für Kletterbegeisterte mehr als nur ein Geheimtipp. Die Felsen bieten neben leichten bis schwierigen Kletterrouten auch noch ein Zuhause für viele Tier- und Pflanzenarten, beispielsweise für den Wanderfalken. Aber auch frühere Könige hatten sich auf den Felsen niedergelassen und Burgen auf den Sandsteinmassiven errichtet. Das Gebiet hat eine der höchsten Burgendichten in ganz Mitteleuropa. So kann man mehrere Burgen auf einmal entdecken, beispielsweise auf der Sieben-Burgen-Tour durchs Sauertal.

Gleich mehrere Prädikatswanderwege bietet das Sauertal. Vom kleinen Spaziergang über den informativen Lehrpfad bis zur anspruchsvollen Mehrtagestour findet jeder Wander- und Naturfreund auf ausgeschilderten Pfaden seinen Weg. Auf www.wanderarena.com sind die Wanderrouten beschrieben und sogar als GPS-Datei downloadbar.

Auch für Mountainbikefans hat das Sauertal einiges zu bieten. Seit kurzem ist nun auch das Dahner Felsenland ein Teil des Mountainbikepark Pfälzerwald. Auf 900 Kilometern kann man sich austoben auf Deutschlands größtem MTB-Park

BILDUNG:
Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

TÄGLICHER BEDARF
In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Lieferservice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

Mehr Informationen unter - https://www.schoenau-pfalz.de

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau - https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz

Wohnen und Arbeiten vereint: Charmantes EFH mit vielseitigem Potenzial und schönem Grundstück mit Bach

Im Herzen von SCHÖNAU erwartet Sie diese vielseitige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das Einfamilienhaus mit Gewerbe war einst eine Metzgerei und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss gibt es eine schöne, geräumige Wohnung im Obergeschoss und einen idyllischen Garten mit eigenem Bachlauf. Hier können Sie Ihre Träume vom Eigenheim mit zusätzlichem Gewerbepotenzial verwirklichen.

Einfamilienhaus mit Gewerbe | 6-ZKB + Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 372 m² Wohn- und Gewerbefläche | ca. 177m² Wohnfläche im OG | ca. 195m² Gewerbefläche im EG und UG | ca. 53m² Nutzfläche im UG | 2 Garagen + mehrere Stellplätze | Grundstück mit eigenem Bachlauf | zentrale Lage in Schönau

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1979 überzeugt mit ihrem charmanten Wohnbereich im Obergeschoss, einer handwerklichen Holzdecke vom Schreiner, Parkettboden, einer Marmortreppe, einem Wintergarten (1992) und einem Holzofen für gemütliche Abende.
Die ehemalige Metzgerei ist noch fast komplett ausgestattet und würde somit eine sofortige Nutzung ermöglichen. Die Gewerbefläche bietet Ihnen aber auch zahlreiche Möglichkeiten für eine alternative Nutzung. Die zentrale Lage in SCHÖNAU lädt generell sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch zum entspannten Wohnen ein.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 372m² WOHN- und GEWERBEFLÄCHE. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 177m². Im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen ca. 195m² Gewerbefläche bereit, mit einer Edelstahlküche, Kühlraum, Verkaufsgeschäft, Lager und weiteren Räumen. Neben der noch vorhandenen Gewerbeausstattung (Ladeneinrichtung, Wurstküche usw.) ist auch der Einbauschrank im Flur sowie die Einbauküche im Obergeschoss im Preis inbegriffen. Die zwei großen Garagen mit elektrischem Torantrieb und ein weiterer Abstellraum bieten noch mehr Platz und Möglichkeiten.

Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.189 m² mit den Flurnummern: 6+7/8+7/9+7/12+7/13+870 lädt mit seinem idyllischen Bachlauf und der großen Gartenfläche zum Entspannen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach nur Erholung in der Natur.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1979, Bavaria, mit Option für Stückgutholz) mit vier Kunststofftanks (insgesamt 8.000 Liter) im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und bietet eine ökologische Ergänzung zur Heizung.

Die FENSTER bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1992 und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr 1979. Die Rollläden sind jeweils aus Kunststoff.

Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen ebenfalls noch aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination – diese Immobilie in SCHÖNAU bietet Ihnen mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Fläche und dem idyllischen Garten die besten Voraussetzungen für Ihren Traum vom Eigenheim mit Gewerbefläche.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Pfalz

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=hsVZKz3MTf6

EG-ERDGESCHOSS: [ca. 165m² Gewerbefläche]
Eingang | Flur | Wohnzimmer | Küche | Verkaufsraum | Kühlhaus | Wurstküche | Gewürzkammer | Badezimmer | Waschküche | Wintergarten
Gewerbeausstattung ist im Preis inbegriffen.

OG-OBERGESCHOSS: [6-ZKB - Gäste-WC - ca. 177m² Wfl.]
Treppe | Flur | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Schlafzimmer 3 | Wohnzimmer 1 | Wohnzimmer 2 mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche (im Preis inkl.) | Zimmer mit Galerie

UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 37m² Gfl. + ca. 53m² Nfl.]
Treppe | Flur | Lagerraum | Werkstatt | Kühltechnik | Heizraum | Lagerraum

DG-DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verfügt lediglich über eine Zwischensparrendämmung.

GARAGEN/HOF/GARTEN:
2 große Garagen mit elektrischen Torantrieb, ein dahinter liegender Abstellraum sowie mehrere Stellplätze vor den Garagen bieten viel Stauraum. Weitere (Kunden-)Parkplätze befinden sind links neben dem Verkaufsraum. Das Gartengrundstück mit eigenem Bach (15m² Wasserfläche Brückweiher sind als Eigentum im Grundbuch eingetragen) runden das einmalige Angebot ab.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.