LAGE BEI GOOGL MAPS:
https://maps.app.goo.gl/a6nEeZb8LiHHJZMV6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Busenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ca. 1.300 Einwohner, liegt im Naturpark Pfälzerwald und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gegend ist bekannt für ihre Wälder, Wanderwege und Felsformationen und somit ein beliebtes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. In der Nähe von Busenberg befindet sich der "Drachenfels", eine typische mittelalterliche Buntsandsteinfelsenburgruine. Sie liegt auf einem ca. 368 m hohen Bergrücken und bietet einen phantastischen Panoramablick auf das umliegende Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald/Nordvogesen.

An den früher in Busenberg und der Region stark verbreiteten Handwerkerberuf des Holzschuhmachers erinnert heute der 24 Kilometer lange Busenberger Holzschuhpfad. Er führt über sieben Berggipfel und zehn Aussichtspunkte rund um den Ort – ein sehr empfehlenswertes Erlebnis!

TÄGLICHER BEDARF:
Bäckerei, Café und Restaurants befinden sich im Ort.
Auch Markendiscounter wie Netto, Edeka, Penny, Aldi, Lidl und Rossmann sind nur ca. 3-5 km entfernt und damit schnell zu erreichen.

GESUNDHEIT:
Allgemeinarzt direkt in Busenberg. Weitere Fachärzte in den Nachbargemeinden Dahn, Bruchweiler und Bundenthal.
Das nächste Krankenhaus und weitere Fachärzte befindet sich in Bad Bergzabern [ca.15km] oder Pirmasens [ca.20km].
Apotheken in Dahn oder Bundenthal.

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTEN und eine GRUNDSCHULE im Ort Busenberg vorhanden.
Die nächsten weiterführenden Schulen wie REALSCHULE PLUS und GYMNASIUM befinden sich in Dahn [ca. 5km].

FREIZEIT:
Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, in Busenberg engagieren sich 27 Vereine in Heimat, Kultur, Sport und Freizeit - hier ist für jeden was dabei.

Mehr Informationen unter - http://www.busenberg.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung, mit Blick über Busenberg.
https://www.komoot.de/smarttour/7342558

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife:
Vodafone GigaZuhause 100 DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
DSL Magenta Zuhause L ist mit ebenfalls bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

Mobilfunk-Tarife:
4G/LTE ist über Telekom (mit bis zu 375 Mbit/s) und über Vodafone (mit bis zu 100 Mbit/s) verfügbar.

Die Gemeinde Busenberg verfügt bereits über GLASFASER. Der Anschluss fürs Haus wurde bereits beantragt. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

TOP MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS mit großem Innenhof, zwei Garagen, Terrasse und schön angelegtem Garten im idyllischen DAHNER FELSENLAND!

KAUFEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bezugsfertiges Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in Busenberg bietet auf drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Ob gemütliche Abende im großen Wohnzimmer oder entspannte Stunden im Garten – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Behaglichkeit und Funktionalität perfekt kombiniert.

5-ZKB+WC | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 70 m² Nutzfläche in Untergeschoss | Grundstück 600m² | Baujahr 1962 | umfassend renoviert | Küche im Kaufpreis Inklusive | 2 Garagen | Stellplätze im Hof | zentrale Wohnlage in Busenberg

Eine besondere Immobilie in BUSENBERG, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 230 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, verteilt auf ca. 160 m² Wohnfläche im EG, OG und DG sowie ca. 70 m² Nutzfläche im EG.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die zwei Garagen.

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1962 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine moderne Ausstattung. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert. Der große Hof und Garten lädt zu schönen Abenden im Freien ein und bietet genügend Platz zum spielen.

Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 600m² (Flurnummern: 2827) bietet Entspannungsmöglichkeiten im Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende verbringen.

GEPFLEGT UND MODERNISIERT
In den letzten 10 JAHREN wurde das Haus UMFASSEND MODERNISIERT:
- dreifachverglaste Kunststofffenster und Kunststoffrollläden aus dem Jahr 2014
- komplett neues Dach
- Elektrik
- Wasser- und Abwasseranschlüsse
- Fassadendämmung (Hofseite fehlt noch, sowie der komplette Edelputz)
- Erneuerung Hauseingangstür, Innentüren, Fenster, Bodenbeläge, Bad und WC
- komplette Umzäunung des Grundstücks inkl. elektrischem Hoftor
- gesunde Wohnatmosphäre (Kalk- und Lehmputz).

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt durch eine GASZENTRALHEIZUNG.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
2014 wurde eine THERMISCHE SOLARANLAGE mit einer Größe von 10 m² der Marke Wolf installiert.

Die helle moderne EINBAUKÜCHE mit großer Kochinsel ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die große GARAGE verfügt über eine Arbeitsgrube für Arbeiten unterm Auto.

VORTEILE DER IMMOBILIE:
- Bezugsfertig & modernisiert – Keine Renovierung nötig, umfassend saniert in den letzten 10 Jahren.
- Hochwertige Innenausstattung (Bodenbeläge, Türen, Badezimmer, WC)
- Viel Platz – 160 m² Wohnfläche + 70 m² Nutzfläche, ideal für Familien.
- Energieeffizient – Gaszentralheizung + thermische Solaranlage (2014) für niedrige Energiekosten.
- Großer Hof & Garten – Perfekt für Entspannung, Spielen & Grillabende.
- 2 Garagen & Stellplätze – Viel Platz für Autos & Lagerung.
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Hoftor

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=FMWZNjPnA8f

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/bZ9MaSC8UXw

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/a6nEeZb8LiHHJZMV6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG -ERDGESCHOSS: [ca. 15 m² WF + ca. 70 m² NF]
großer Abstellraum (auf den Fotos nicht zu sehen) | Heizraum | Waschraum | Eingangsbereich/Lounge | Flur | Treppenhaus

OG-OBERGESCHOSS: [ca. 80 m² WF]
Flur | Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken | kleiner Abstellraum/Vorratskammer | Küche | Esszimmer | geräumiges Wohnzimmer (ca. 40 m²)

DG-DACHGESCHOSS: [ca. 65 m² WF]
Flur | 4 Zimmer (derzeit 1 Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer)

SPEICHER:
nicht ausgebaut, Dach mit Zwischensparrung gedämmt

GARTENGRUNDSTÜCK/GARAGEN/INNENHOF
2 Garagen, Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten (Spielplatz, Grill, Wellnessoase) und geräumiger Innenhof.
Die große Garage bietet genug Platz für eine Werkbank o.ä., Abstellplatz für Fahrräder, Motorrad, Spielgeräte. Ausgestattet mit einer Arbeitsgrube für Arbeiten unterm Auto. Weitere Stellplätze sind im Innenhof neben dem Haus vorhanden.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.