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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Bundenthal liegt in der Südwestpfalz mit ca. 1.060 Einwohner und ist malerisch gelegen im Herzen des Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Region gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen in der Pfalz. Mächtige Felsenburgen und bizarre Felsen aus Buntsandstein, um die sich vielfach Mythen, Sagen und Legenden ranken, prägen hier die Landschaft im Naturpark Pfälzerwald. Mit den sieben Fladensteinfelsen und dem Kanzelfelsen existieren Felsformationen, die als Naturdenkmale ausgewiesen sind.
Bundenthal ist ebenfalls ein idealer Ausgangspunkt für traumhafte Radwanderungen und Mountainbike-Touren (Radwegenetz ins Elsaß und zur Deutschen Weinstraße).

Mehr Informationen unter - www.bundenthal-touristik.info

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bundenthal direkt am Haus vorbei - https://www.komoot.de/smarttour/2281588

In Bundenthal befinden sich viele GESCHÄFTE FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr!

Für junge Familien gibt es eine KINDERTAGESSTÄTTE im Ort. Ein weiterer Kindergarten und die GRUNDSCHULE befindet sich in der direkt angrenzenden Ortschaft Bruchweiler-Bärenbach. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule (Realschule plus, sowie Gymnasium) ist in Dahn.
In kurzer Fahrzeit ist auch das reichhaltige Angebot der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine erreichbar.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnarzt) und Apotheke finden Sie direkt in Bundenthal sowie weitere Ärzte in Bruchweiler und Dahn. Krankenhäuser sind in Bad Bergzabern und Rodalben. Ein weiteres Krankenhaus sowie ein Ärztezentrum befindet sich in Pirmasens.

Internetverfügbarkeit (Stand: 10.02.2024):
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause L (Telekom) und GigaZuhause 100 DSL (Vodafone) sind mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: 4G/LTE über Telekom und Vodafone verfügbar (150 MBit/s Download)

EINFAMILIENHAUS mit GARAGE, GARTEN und großem GRUNDSTÜCK mit Bauplatzoption in BUNDENTHAL in der SÜDWESTPFALZ.

EFH | 5-ZKB+Gäste-WC | insgesamt ca. 197m² Wohn- und Nutzfläche | 121m² WF | 76m² NF | 2 Etagen (EG/OG) | 1 Balkon | 1 Terrasse | Garage | PKW-Stellplätze | Garten | separates großes Gartengrundstück | ruhige Ortslage

Das Einfamilienhaus verspricht durch seinen ruhigen Standort einen hohen Mehrwert. Ruhig gelegen bietet es auf insgesamt zwei Ebenen ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie zum Wohnen. Die nach Süden ausgerichtete große Terrasse bietet viel Platz um schöne Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen oder aber auch zum Spielen mit den Kindern. Das große Gartengrundstück wartet auf ihre Gestaltungs- und Entwicklungsideen. Der Balkon verläuft an 2 Hausseiten entlang mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Die GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE von 2.028m² ist aufgeteilt in ein 777m² großes GRUNDSTÜCK mit Haus (Fl.St.Nr. 2045/1) und angrenzende 1.251m² große Wiese mit Bauplatzoption. Diese Flurstücke mit den Fl.St.Nr. 121/36, 2045/2 sowie 2045/3 liegen nach Auskunft der Kreisverwaltung Pirmasens im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung einfügen. Nach grober Einschätzung ist eine Bebauung grundsätzlich zulässig, prägend durch die nähere Umgebung hier wahrscheinlich bis zu einer Bautiefe von ca. 20m. Die Vorschriften der LBauO insbesondere § 8 LBauO sind einzuhalten.

Die insgesamt ca. 121m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 33m² Wohnfläche im Erd- und ca. 88m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Im EG befindet sich auch der Heiz- und Waschraum, ein weiteres Zimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zur Garage. Die ca. 23m² große Garage, von der aus Sie direkt ins Haus kommen, wurde nachträglich im Jahr 1973 angebaut. Der nicht ausgebaute Speicher bietet ebenfalls noch viel Stauraum.

Baujahr 1967, GEPFLEGT UND MODERNISIERT
- doppeltverglaste KUNSTSTOFFFENSTER und Kunststoffrollläden aus dem Jahr 2003
- BEHEIZUNG und Warmwasseraufbereitung durch Ölzentral-Heizung (BJ 2008 - Viessmann Vitoladens 300-T), unterirdischer Öltank (7.000 l)
- DACH im Jahr 2019 neu eingedeckt
- ELEKTROLEITUNGEN und WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Neben dem Kamin für die Ölheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können.

BEZUGSFERTIGES FAMILIENDOMIZIL zum Einziehen und Wohlfühlen
Naturnahes Wohnen auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage - schnell in der Ortsmitte und schnell im Wald, auf den Wiesen und Feldern.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=BZsQ592Y8if
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EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKGästeWC - ca. 33m² Wfl. + ca. 53m² Nfl.]
Hauseingangstür | Flur mit Marmortreppe zum Obergeschoss | Gäste-WC | Küche (EBK im Kaufpreis inkl.) | Esszimmer | Heiz- und Waschraum | Zimmer | weiterer Raum mit Zugang zur Garage | Garage

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZB + Balkon + Terrasse - ca. 88m² Wfl.]
Marmortreppe vom EG | Flur mit Zugang zu allen Zimmern und zur Terrasse | Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC | Abstellkammer | kleines Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse | großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon | 2 Schlafzimmer
Im Flur befindet sich auch der Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Speicher, welcher als zusätzlicher Stauraum dient.

GARAGE, PKW-STELLPLÄTZE und GARTEN
GRUNDSTÜCK mit Bauplatzoption

Eine Photovoltaik-Anlage könnte eine sinnvolle Ergänzung sein. Gerne können wir hier zu lokalen Firmen einen Kontakt herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.