Seestermühe ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Marschlandschaften und eine starke landwirtschaftliche Nutzung aus. Die wirtschaftliche Struktur wird durch Agrarbetriebe, kleine Gewerbebetriebe und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Elmshorn (ca. 10 km) und Uetersen (ca. 8 km) bestimmt.

Die Stadt Hamburg liegt etwa 40 km entfernt und ist über die A23 sowie die Bundesstraße B431 gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Elmshorn und Tornesch, von denen aus eine direkte Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) besteht.

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Seestermühe in einer ruhigen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Nachbarschaft setzt sich aus Einzelhöfen, landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnhäusern mit großzügigen Grundstücken zusammen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Elmshorn und Uetersen vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reit- und Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Erholungsgebiete entlang der Elbe und im Seestermüher Marschgebiet.

Das Grundstück des Resthofs ist großzügig angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter landwirtschaftliche Bewirtschaftung, Pferdehaltung oder alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Wir freuen uns, Ihnen diesen traditionsreichen landwirtschaftlichen Hof aus dem Jahr 1885 mit angrenzender weitläufiger Wiesen und Feldern, anbieten zu dürfen. Das Anwesen umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Trotz des Sanierungsbedarfs besticht das Gebäude durch seinen historischen Charme und eine solide Grundsubstanz, die sich hervorragend für eine behutsame Modernisierung eignet.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliger Schweinestall sowie zwei große, reetgedeckte Scheunen, die unter Denkmalschutz stehen und eine Neueindeckung benötigen. Diese historischen Bauwerke bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stallungen, Lagerflächen oder für handwerkliche Zwecke. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 182.000 m², wovon der Großteil als Weideland genutzt wird. Die ausgedehnten Grünflächen bieten ideale Bedingungen für die Pferdehaltung und ermöglichen Offenstallhaltung und Koppelaufteilungen.

Die idyllische und naturnahe Lage des Hofes schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Kilometern erreichbar. Damit verbindet das Anwesen die Vorteile des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit.

Dieses historische Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Landwirte oder Liebhaber traditioneller Gutshöfe dar. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsdomizil entstehen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Bedürfnissen verbindet. Der Sanierungsaufwand sollte hierbei jedoch nicht unterschätzt werden. Neben Dachdecker, Zimmermann und Tischler, werden Sie die Dienste aller Gewerke in Anspruch nehmen müssen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz gilt nur für die Scheunen

Wohnhaus:
- Baujahr: 1885
- Wohnfläche: ca. 295 m²
- Zimmer: 11
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Historische Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung

Nebengebäude:
- 2 große, reetgedeckte Scheunen (denkmalgeschützt, Neueindeckung erforderlich)
- Ehemaliger Schweinestall
- Weitere Nebengelasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück:
- Gesamtfläche: ca. 182.000 m² (18 Hektar)
- Großteils Weideland, ideal für Pferdehaltung
- Weitläufige Flächen für Offenstallhaltung, Koppeln oder Reitplätze

Lage und Infrastruktur:
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche oder private Zwecke

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
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Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

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