Henstedt-Ulzburg ist eine dynamisch wachsende Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die sich als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende etabliert hat. Mit rund 30 Kilometern Entfernung zur Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A7, die B4 und die AKN-Bahnlinie ist die Gemeinde besonders interessant für Berufspendler, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Mikrolage
Die Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ulzburg Süd ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parks, Grünflächen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in kurzer Entfernung. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der guten Infrastruktur macht die Lage ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen.

Makrolage
Für Kapitalanleger bietet Henstedt-Ulzburg exzellente Rahmenbedingungen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt für ein hohes Vermietungspotenzial, insbesondere bei Reihenhäusern, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren sehr beliebt sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und starker Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Mieter mit Kindern macht. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Die hohe Lebensqualität wird durch die naturnahe Umgebung unterstrichen. Mit Naturschutzgebieten wie der Alsterniederung, weitläufigen Wäldern und grünen Naherholungsflächen bietet Henstedt-Ulzburg eine ruhige Wohnlage, die auch Mieter anspricht, die Wert auf Erholung und ein gesundes Lebensumfeld legen.

Die stetige Entwicklung der Gemeinde, gepaart mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg, sorgt für ein langfristig solides Investitionsumfeld. Der anhaltende Zuzug, insbesondere von Berufspendlern und jungen Familien, garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und ein attraktives Mietpreisniveau. Henstedt-Ulzburg vereint somit Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial, was es zu einem idealen Standort für eine renditestarke Immobilieninvestition macht.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 727 m², das bereits über eine erteilte Baugenehmigung inklusive zweier Nachträge verfügt. Zudem sind die vollständige Ausführungsplanung sowie die statischen Berechnungen im Angebot enthalten. Dies ermöglicht eine reibungslose Umsetzung des Bauvorhabens ohne lange Wartezeiten für Planungs- und Genehmigungsprozesse.

Das Grundstück ist für die Errichtung von vier modernen Reihenhäusern konzipiert, die eine Gesamtwohnfläche von 571 m² bieten. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige 142,8 m² Wohnfläche und erfüllt somit höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Zur optimalen Nutzung des Grundstücks sind für jede Einheit zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, sodass insgesamt acht Stellplätze realisiert werden können. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten erfolgt gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), was eine flexible Nutzung und individuelle Eigentumsverhältnisse ermöglicht.

Die genehmigte Planung sieht eine hochwertige Bauweise mit einer energieeffizienten Konzeption vor. Das Bauprojekt wurde als KfW-Effizienzhaus Stufe 40 geplant, was eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise ermöglicht. Dies kann sich positiv auf die zukünftigen Energiekosten auswirken und bietet potenziellen Käufern oder Mietern langfristige Einsparungen.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die das Projekt in eigener Regie umsetzen möchten. Durch die bereits vorliegende Planung kann ohne großen Vorlauf mit der Realisierung begonnen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, individuelle Anpassungen innerhalb des bestehenden Genehmigungsrahmens vorzunehmen.

Interessenten haben zudem die Möglichkeit, steuerliche Vorteile durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) zu nutzen. Die AfA kann je nach Nutzung des Objekts zu erheblichen Steuerersparnissen führen. Wir empfehlen Ihnen, sich hierzu von Ihrem Steuerberater umfassend beraten zu lassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits durchgeplantes Bauprojekt in hervorragender Lage zu realisieren und von der Wertsteigerung eines modernen Wohnbauprojekts zu profitieren. Bei weiteren Fragen oder für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundstück und Planung
- Baugrundstück mit 727 m² Fläche
- Baugenehmigung inkl. zweier Nachträge
- Ausführungsplanung und Statik bereits vorhanden
- Geplante Gesamtwohnfläche: 571 m² (4 Reihenhäuser mit je 142,8 m² Wohnfläche)
- Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Außenbereich und Stellplätze
- 8 PKW-Stellplätze (2 pro Wohneinheit)
- Möglichkeit zur E-Ladestation

Energieeffizienz und Bauweise
- Geplante Bauweise nach KfW-Effizienzhaus Stufe 40
- Hochwertige Dämmung & energieeffiziente Bauweise

- Fenster & Sichtschutz:
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Elektrische Rollläden zur Verdunkelung

Investitionsvorteile
- Möglichkeit zur AfA-Abschreibung für Steuerersparnisse (bitte mit Steuerberater abstimmen)
- Flexibel umsetzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

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