Henstedt-Ulzburg ist eine dynamisch wachsende Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die sich als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende etabliert hat. Mit rund 30 Kilometern Entfernung zur Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A7, die B4 und die AKN-Bahnlinie ist die Gemeinde besonders interessant für Berufspendler, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Mikrolage
Die Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ulzburg Süd ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parks, Grünflächen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in kurzer Entfernung. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der guten Infrastruktur macht die Lage ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen.

Makrolage
Für Kapitalanleger bietet Henstedt-Ulzburg exzellente Rahmenbedingungen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt für ein hohes Vermietungspotenzial, insbesondere bei Reihenhäusern, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren sehr beliebt sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und starker Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Mieter mit Kindern macht. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Die hohe Lebensqualität wird durch die naturnahe Umgebung unterstrichen. Mit Naturschutzgebieten wie der Alsterniederung, weitläufigen Wäldern und grünen Naherholungsflächen bietet Henstedt-Ulzburg eine ruhige Wohnlage, die auch Mieter anspricht, die Wert auf Erholung und ein gesundes Lebensumfeld legen.

Die stetige Entwicklung der Gemeinde, gepaart mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg, sorgt für ein langfristig solides Investitionsumfeld. Der anhaltende Zuzug, insbesondere von Berufspendlern und jungen Familien, garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und ein attraktives Mietpreisniveau. Henstedt-Ulzburg vereint somit Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial, was es zu einem idealen Standort für eine renditestarke Immobilieninvestition macht.

Dieses exklusive Bauvorhaben umfasst vier moderne Reihenhäuser, die auf einem großzügigen Grundstück von 727 m² entstehen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 571 m² bietet jede Wohneinheit großzügige 142,8 m² Wohnfläche. Für jede Einheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, sodass insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Teilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Die Baugenehmigung liegt vor, einschließlich zweier Nachträge. Die Bauzeit beträgt 10 Monate ab Baubeginn.

Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben und ist als KfW-Effizienzhaus Stufe 40 konzipiert, wodurch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet wird. Die Reihenhäuser entsprechen in Schnitt und Ausstattung allen Anforderungen aktueller
und zukünftiger Generationen. So sind die Küchen bei Übergabe an die neuen Eigentümer bereits komplett eingerichtet - inklusive aller wichtigen Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind vollständig ausgestattet. Hier werden eine elegante Waschtischanlage, inklusive Spiegel mit LED-Beleuchtung, sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC und eine geräumige, bodengleiche Komfortdusche eingebaut. Großformatige Fliesen sorgen im Bad für das optische Finish. Die Böden in allen anderen Räumen werden mit hochwertigen und pflegeleichten Vinyl-Designbelägen
in Holzoptik ausgelegt. Dazu passend sind die Wände in einem strahlenden Weiß verputzt. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die großen Fenster, die viel Tageslicht in die Innenräume bringen. Diese lassen sich mit den eingebauten, elektrischen Rollläden verdunkeln. Zu jedem Haus gehören 2 Stellplätze. Optional ist eine E-Ladestation bestellbar, um den Beitrag zur nachhaltigen Mobilität zu leisten.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen die Reihenhäuser sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer ausgezeichneten Wahl. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer Erstvermietungsgarantie in Höhe von ca. 100.000 EUR pro Jahr von dem Bauträger für das gesamte Objekt.

Auch der Bau nach KfW 40 QNG Standard ist möglich. Beachten Sie die AfA und daraus resultierenden Steuerersparnisse. Sprechen Sie dazu gern mit Ihrem Steuerberater.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energietischer Top-Standard KfW 40

Energieeffizienz:
• Massivbauweise
• KfW-Effizienzhaus Stufe 40
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (1 pro Haus)
• Fußbodenheizung
• Zentrale Lüftungsanlage (1 pro Haus)

Fenster und Rollläden:
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit bodentiefen Elementen
•Elektrische Rollläden

Innenausstattung:
• Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Marken- und Qualitätsbaustoffen
• Geräumige Wohnküche mit Bosch-Geräten
• Vier Schlafräume
• Zwei komplett eingerichtete Bäder und ein Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
• Alle Häuser mit Balkon und Terrasse

Zusätzliche Merkmale:
• Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
• komplett eingerichteten Einbauküchen
• Viele weitere hochwertige Details

Kaufpreis:
• EUR 2.500.000,-- Zahlung nach Fertigstellung
• EUR 2.420.000,-- Zahlung nach MaBV
• Erstvermietungsgarantie i.H.v. EUR 100.000,-- p.a. für das gesamte Objekt durch den Bauträger

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

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