Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage für ein Projekt des betreuten Wohnens, da die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur bietet, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen und Personen mit Unterstützungsbedarf ausgerichtet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Zielen in der Stadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes ist gegeben, was Besuche von Angehörigen und die Versorgung erleichtert.

In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien, die bequem zu erreichen sind und den täglichen Bedarf decken. Medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ebenfalls sichergestellt. Diese Nähe zu Gesundheitsdienstleistern ist ein wesentlicher Vorteil für ein betreutes Wohnen.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken, Theater oder Begegnungsstätten soziale und kulturelle Aktivitäten fördern können. Dienstleistungen wie Banken, Poststellen und Friseure sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit stellt die Immobilie eine ideale Grundlage für ein modernes, gut angebundenes Projekt des betreuten Wohnens dar, das den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Selbstständigkeit ermöglicht.

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Immobilienprojekt für betreutes Wohnen, das sich derzeit im Rohbau befindet, welcher fortgeführt werden muss. Auf einem ca. 4.066 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage entsteht eine moderne Wohnanlage mit 60 bis 62 barrierefreien Wohnungen und einer geplanten Terrassenfläche von 74 m². Ergänzt wird das Konzept durch 34 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Das Bauvorhaben umfasst zwei Haupthäuser mit einem Verbindungsbau in Massivbauweise und ist teilweise unterkellert. Vorgesehen sind zwei bis drei oberirdische Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss. Der (halbfertige) Rohbau legt den Grundstein für eine hochwertige Immobilie mit zentralen Treppenhäusern, Aufzügen und durchdachten Grundrissen. Geplant sind ein Wärmedämmverbundsystem, Verblendmauerwerk, Putzfassaden, Fußbodenheizungen in allen Räumen sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss sollen zudem elektrische Rollläden eingebaut werden.

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile: Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 900 Metern erreichbar, und das Friedrich-Ebert-Krankenhaus befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, was die Wohnanlage zu einem idealen Standort für betreutes Wohnen macht.

Der Kauf erfolgt im aktuellen Zustand des Rohbaus. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist ein langfristiger Pachtvertrag vorgesehen: 20 Jahre fest, mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. Die geplante Netto-Gesamtanfangspacht beläuft sich auf ca. 609.000 € pro Jahr, wobei eine pachtfreie Zeit von sechs Monaten nach Übergabe eingeräumt wird. Der Pachtvertrag liegt bereits vor.

Dieses Projekt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: Sie erwerben eine Immobilie in exzellenter Lage und können das Konzept durch die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Profitieren Sie von der Kombination aus einem vielversprechenden Standort, moderner Planung und langfristiger Rentabilität!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

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