Citynah - das bietet diese Immobilie.
Der Stadtteil Osternburg liegt sehr zentral in Oldenburg, denn hier genießt man alle Vorteile innenstadtnahen Wohnens.
Es gibt viele verkehrsberuhigte Wohnstraßen, gut ausgebaute Radwege und eine sehr gute Nahversorgung.
Der Hauptbahnhof ist ca. 2 Km entfernt.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage Oldenburgs für Familien mit Kindern, die hier ein gutes Umfeld und viele Angebote vorfinden. Die Freizeit- und Kultureinrichtungen ziehen Menschen aus dem gesamten Stadtbereich an.
Die Wege zum Einkaufen sind in kurz,. Die große Angebotsvielfalt – von Fitness & Tanzstudios, Bowlingcenter, Möbelhäusern, Arztpraxen, Cafés bis hin zu Restaurants und Lebensmittelläden ist für den Ortsteil charakteristisch.
Von Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen der medizinischen Versorgung bis zu Bildungs-, Freizeit- oder Kultureinrichtungen finden Sie alles in bequemer Entfernung der Immobilie. Osternburg ist aufgrund der exzellenten Lage und Anbindung perfekt geeignet für Familien.
Oldenburg zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands, und das zurecht!
Die heutige Universitätsstadt war ehemals Residenzstadt und Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaates und des Landes Oldenburg. Nach den Städten Hannover und Braunschweig ist sie die drittgrößte Stadt Niedersachsens

*RESERVIERT*

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 207 m² viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Das Haus wurde in den Jahren 1951 und 1958 teilweise umgebaut und über die Jahre immer wieder modernisiert – dabei blieb der ursprüngliche Charakter erhalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der direkt in die Küche führt. Von hier aus gelangt man sowohl in das große Wohnzimmer als auch in ein Schlafzimmer auf dieser Etage.
Ein schmaler Flur verbindet weitere Bereiche des Hauses und bietet zudem einen direkten Hinterausgang zum Garten.
Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 untergebracht ist.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer Holzbalkendecke ausgestattet ist. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können.
Ein Badezimmer gibt es auf dieser Etage leider nicht.
Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, allerdings befindet sich das Dach noch im Originalzustand von 1939 und ist nicht gedämmt.

Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Garten, der individuell gestaltet werden kann, sowie einen kleinen Kellerraum und ein Carport.

*Sanierung und Modernisierung*
Das Haus bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und kann durch gezielte Maßnahmen zu einem wahren Schmuckstück werden. Folgende Bereiche sollten erneuert oder optimiert werden:

✔ Erneuerung der Elektroinstallation (aktuell zweiadrig)
✔ Dachdämmung und mögliche Dachsanierung
✔ Austausch der Fenster
✔ Verbesserung der Wärmedämmung
✔ Allgemeine Renovierungsarbeiten nach individuellen Vorstellungen

Für eine ehrliche und detaillierte erste Einschätzung steht Ihnen eine 360-Grad-Tour zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage nahe der Oldenburger Innenstadt profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigener Handschrift modernisieren und gestalten möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verleihen Sie dieser Doppelhaushälfte neuen Glanz!

Raumaufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Zugang zur Küche
- Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Schmaler Flur mit Hinterausgang zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert 2010)
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung (Baujahr 2009)

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Durchgangszimmer
- Zwei weitere Zimmer
- Obergeschoss mit Holzbalkendecke, jedoch ohne Badezimmer
- Dachboden mit großem Stauraum (Dach nicht gedämmt, Originalzustand von 1939)

Zusätzliche Merkmale:
- Kleiner Kellerraum
- Garten
- Carport für bequemes Parken

Bei einer Exposé-Anfrage erhalten Sie eine virtuelle Roomtour, die ich für Sie mit unserer 360-Grad-Kamera erstellt habe.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cristina Schürmann
Selbstständige Immobilienberaterin
Donnerschweer Straße 212 26123 Oldenburg
E-Mail: cristina.schuermann@db.com
Telefon: 0176 20396318

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen.

Cristina Schürmann: 0176 20 39 63 18