Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile der Hauptstadt.

Geografie: Treptow-Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist bekannt für seine ausgedehnten Wald- und Wasserflächen. Die Nähe zur Spree und zum Müggelsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Lage und Verkehr: Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden die Gegend mit anderen Teilen Berlins. Zudem ist die Autobahn A113 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg und anderen Zielen ermöglicht.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Wirtschaft: Treptow-Köpenick beherbergt mehrere Gewerbegebiete und ist Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof macht die Region attraktiv für Fachkräfte und bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Freizeit/Natur/Sport: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parks, Wäldern und Gewässern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und anderen Wassersportarten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Wälder und Parks, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Naturnähe des Berliner Südostens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.


Hier finden Sie unser virtuelles Lage-Exposé zur Immobilie:
reos.deepimmo.com/shared-suite/ak4-5hq

Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines historischen Bauensembles aus dem Jahr 1938. Sie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 57,2 m², befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei helle Wohnräume, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,5 m² große Süd-Balkon, der einen ruhigen Blick auf eine grüne Freifläche, zurückgesetzt von der Straße bietet. Typische Altbaudetails wie original erhaltene Holzdielen, hohe Decken und große Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
Die Anbindung an alltägliche Infrastruktur sowie ÖPNV ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 490,00 € zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt 331,04 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

- Baujahr: 1938 (Teil eines historischen Bauensembles)

- Wohnfläche: ca. 57,2 m²

- Lage: 2. Obergeschoss

- Raumaufteilung:
3 helle Wohnräume
Großzügige Küche
Tageslichtbad mit Badewanne

- Highlight: ca. 5,5 m² großer Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Freifläche

- Altbaucharme:
Original erhaltene Holzdielen
Hohe Decken
Große Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)

- Sanierung: Umfassende Sanierung in den 1990er Jahren

- Zustand: Gepflegt

- Heizung/Warmwasser: Fernwärme

- Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und alltägliche Einrichtungen (fußläufig erreichbar)

- Vermietung:
Seit 2017 zuverlässig vermietet
Aktuelle Miete: 490,00 € zzgl. Nebenkosten
Hausgeld: 331,04 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Valerie Schulze
Selbstständige Immobilienberaterin
Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
E-Mail: valerie.schulze@db.com
Telefon: 0176 21115462

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg
Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.