Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Berlin-Mahlsdorf, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Mahlsdorf zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine Bebauung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern aus, was es besonders für Familien attraktiv macht.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich der S-Bahnhof Mahlsdorf sowie eine Straßenbahn-Haltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und angrenzende Bezirke gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen und der Landschaftspark Wuhletal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturell Interessierte können das Gründerzeitmuseum im Gutshaus Mahlsdorf besuchen, das einen Einblick in die Wohnkultur des späten 19. Jahrhunderts bietet.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnqualität, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Dieses großzügige Massivhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Auf einem ca. 852 m² großen Grundstück im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf gelegen, vereint es eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die Immobilie überzeugt mit ihrer großzügigen Aufteilung und soliden Bausubstanz, erfordert jedoch eine Modernisierung, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen.

Viel Platz für Ihre Wohnideen

- Großzügige Wohnräume: Zwei beeindruckend große Wohnbereiche mit jeweils über 45 m² bieten lichtdurchfluteten Räumen für geselliges Wohnen.
- Geräumige Wohnküche (ca.20 m²): Ein Ort, der mit einer modernen Gestaltung zum Herzstück des Hauses werden kann.
- Badezimmer mit ca. 21 m²: Aktuell funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß – hier lassen sich moderne Wellness-Träume verwirklichen.

Zusätzlicher Wohnkomfort im Souterrain mit Außenzugang – Flexibilität für Ihre Bedürfnisse

- Spa-Bereich (ca. 21 m²) mit Sauna, Wanne und Dusche
- ca. 22 m² großer Hobbyraum: Ideal für Fitness, kreative Hobbys oder als Rückzugsort, jedoch mit Bedarf für eine stilvolle Renovierung
- Werkstattraum mit eigenem Außenzugang: Perfekt für Handwerker oder Heimwerkerprojekte

Modernisierungspotenzial – Machen Sie es zu Ihrem Zuhause

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, darunter Kunststoff-Isolierglasfenster (1993) und eine neue Dacheindeckung (2015). Die Innenausstattung entspricht nicht mehr aktuellen Wohnstandards – sowohl die Wohnräume, die Küche als auch das Badezimmer bieten Ihnen aber beste Möglichkeiten, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und dem Haus einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen.

Ein solides Haus mit viel Platz und Potenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

FunFacts über Ihr zukünftiges Zuhause in Mahlsdorf:

- ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 852 m² Grundstück im Zentrum von Mahlsdorf
- Ruhige Lage trotz exzellenter Verkehrsanbindung
- Zwei großzügige Wohnräume (je über 45 m²) und eine geräumige Wohnküche (ca.20 m²)
- ca. 21 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne – perfekt für eine moderne Umgestaltung
- Beheiztes Souterrain mit Außenzugang, ca.21 m² Spa-Bereich (Sauna, Wanne, Dusche) und 22 m² Hobbyraum
- Werkstattraum mit eigenem Außenzugang
- Bereits modernisierte Fenster (2013) und neue Dacheindeckung (2015)
- Renovierungsbedarf: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Genügend Dachüberstand für energetische Modernisierung der Außenwände mit Wärmeverbundsystem

Ein großzügiges Massivhaus, das viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen bietet!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Holger Bielefeld
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Regattastraße 64 12527 Berlin
E-Mail: holger.bielefeld@db.com
Telefon: 01520 9173567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin / Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80A, 12559 Berlin

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