Infrastruktur
Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Niederschönhausen, einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien verbinden die Immobilie mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem S- und U-Bahnnetz. Die nahegelegene Tramlinie M1 bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Pankow oder direkt ins Berliner Zentrum, wie etwa zum beliebten Hackeschen Markt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 96a oder den Berliner Ring schnell andere Stadtteile oder das Umland.

Soziales
Niederschönhausen zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Der Stadtteil wird von Familien, jungen Berufstätigen und älteren Menschen gleichermaßen geschätzt. Die Mischung aus moderner Urbanität und historischer Architektur schafft eine harmonische Atmosphäre. Zudem fördern lokale Initiativen und Einrichtungen das soziale Miteinander und bieten ein aktives Gemeindeleben.

Freizeit
Die Gegend bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Von kleinen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, bis hin zu Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Kulturell Interessierte können historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Niederschönhausen und dessen Umgebung entdecken.

Natur
Für Naturliebhaber ist Niederschönhausen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Schlosspark Niederschönhausen bietet idyllische Spazierwege und weitläufige Grünflächen, die zu Entspannung und Erholung einladen. Weitere Naherholungsgebiete wie der Bürgerpark Pankow oder das Naturschutzgebiet Schönholzer Heide sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Grünanlagen machen die Gegend zu einer attraktiven Adresse für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Berliner Wohnlage, bietet die ideale Möglichkeit, langfristig in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Auf den ca. 73 m² ist das Herzstück der Wohnung das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3 m² großen Süd-Balkon, der dank der Markise auch an sonnigen Tagen optimal genutzt werden kann. Die übrigen zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und verfügen über manuelle Rollläden. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Die Küche wurde 2023 aufwendig modernisiert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Marquardt Küchen ausgestattet. Neff-Geräte und elegante Granitfliesen machen die Küche zu einem funktionalen und stilvollen Raum für Kochliebhaber.
Das großzügige Wannenbad sowie das separate Gäste-WC wurden ebenfalls 2023 umfassend modernisiert. Beide Räume sind innenliegend und überzeugen durch ihre zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Materialien.

Es ist in den letzten Jahren außerdem für das ganze Gebäude die Heizung ausgetauscht worden und eine umfassende Strangsanierung wurde vorgenommen.

Nutzen Sie diese Chance, eine zukunftssichere Immobilie in einer gefragten Lage Berlins zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Valerie Schulze
Selbstständige Immobilienberaterin
Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
E-Mail: valerie.schulze@db.com
Telefon: 0176 21115462

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg
Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.