Die hier angebotenen Büro- und Gewerbelofts befinden sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude auf dem besagten Areal des Tabakquartiers. Unweit der Weser erschließt sich das gesamte Grundstück über die Hermann-Ritter-Straße und am Tabakquartier. Das Quartier mit seiner heutigen Nutzung ist ein Zusammenspiel von Gewerbetreibenden, Gastronomie sowie Veranstaltungsräumen. Die Nachbarschaft des Geländes ist geprägt durch die Stadtwerke/Wesernetz, Wohngebäude, einem Lebensmittelhändler, einem Fitnessstudio sowie ein Seniorenheim. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen, indem die Innenstadt über die Buslinie 24 oder die Straßenbahnlinie 3 in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Das in dem Jahre 1936 erbaute Areal ist bekannt durch seine Kartonagen-Produktion der Tabak- und Zigarettenfabrik Martin Brinkmann. Unter dem Titel "DIE FABRIK" bietet das Gebäude seit dem Frühjahr 2020 modernisierte und innovative Büro- und Gewerbelofts verschiedener Größen und Ausstattung.

Außerdem bestechen die Flächen exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Echtholzparkett und Betonboden
- Moderne Küchen
- Balkon
- Außenjalousien auf der Südseite
- Innenjalousien zur Westseite
- Lastenfahrstuhl nur von der Fläche zu betätigen
- 3 Besprechungszimmer
- Schulungsraum mit Küche
- Teilweise Glastüren
- Akustikpaneele
- Stehleuchten

IT/EDV Ausstattung:
- Netzwerksverkabelung über Kanälen und Säulen
- IT-Raum klimatisiert
- CAT 7-Verkabelung
- Glasfaser

Stellplätze:
- Stellplätze im Mobilitätshaus auf dem Tabakquartiergelände anmietbar
- Fahrradkeller


Der Mietpreis von 10,00 EUR/m² nettokalt gilt für den Zustand wie gesehen. Sofern eine Umgestaltung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Courtagefrei für den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages mit einem Mietbeginn vor dem 01.07.2025.
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit Mietbeginn nach dem 01.07.2025 beträgt die Courtage für den Mieter eine Monatsnettokaltmiete zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer.