Hannover-Leinhausen ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Hannover, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Leinhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsanbindungen, einschließlich der A2 und A7, gut erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellen. Auch größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit erreichbar.

Leinhausen verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Grünanlagen, Freibäder und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Sport.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld aus. Verschiedene Vereinsaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen fördern den Gemeinschaftssinn und das soziale Leben vor Ort.

Hannover-Leinhausen ist ein idealer Wohnort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt wie Hannover genießen möchten.

Dieses charmante Reihenendhaus, das ca. 1918 erbaut wurde, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Derzeit ist das Haus vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierglas ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und Heizkosten senkt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert. Die modernen Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre und sind pflegeleicht.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist und viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Hier können Sie entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Die Immobilie ist voll erschlossen, was den Zugang zu den öffentlichen Versorgungsnetzen gewährleistet.

Weitere Informationen für Kapitalanleger:

Stabile Mieteinnahmen: Das Haus ist bereits vermietet, was sofortige Einnahmen sichert.

Modernisierungsmaßnahmen: Die jüngsten Renovierungen steigern den Wert der Immobilie und reduzieren zukünftige Instandhaltungskosten.

Dachgeschoss: Derzeit hat dieses Objekt keinen Zugang zum Dachgeschoss (der Zugang befindet sich nebenan im Reihenmittelhaus, welches sich im Besitz des selben Eigentümers befindet). Dieser müsste bei getrenntem Erwerb der Immobilie nachgerüstet werden.

Attraktive Lage: Die ruhige, zentrale Lage zieht Mieter an und sorgt für hohe Nachfrage.

Insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer, Küche, Keller, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC:

- 5 Helle freundliche Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Viel Stauraum
- Master Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche
- Markise im Vorgarten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Wichtiger Hinweis:

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)