Hannover-Leinhausen ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Hannover, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Leinhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsanbindungen, einschließlich der A2 und A7, gut erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellen. Auch größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit erreichbar.

Leinhausen verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Grünanlagen, Freibäder und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Sport.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld aus. Verschiedene Vereinsaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen fördern den Gemeinschaftssinn und das soziale Leben vor Ort.

Hannover-Leinhausen ist ein idealer Wohnort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt wie Hannover genießen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, 2 Waschbecken und einer separaten Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut (derzeit als Nutzfläche deklariert) und erstreckt sich über das benachbarte Reihenhaus, welches sich auch im Besitz des derzeitigen Eigentümers befindet. Bei getrenntem Erwerb der Immobilie (Reihenmittel- und endhaus, müsste eine Trennwand eingebaut werden.

Keller: Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- ausbaufähiges Dachgeschoss

Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung im Erdgeschoss.

Gäste-WC: Separates Gäste-WC für Besucher.

Haustiere erlaubt: Haustierfreundliche Richtlinien.

Kabel-/Sat-TV: Anschlussmöglichkeiten für Kabel- oder Satellitenfernsehen.

Keller: Teilunterkellerung mit ausreichend Stauraum.

Terrasse: Gemütliche Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.


Besonderheiten:

PV-Anlage: Auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Ausstattungsqualität:

Gehoben: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für ein komfortables Wohnambiente.


Möblierung:

Vollmöbliert: Das Haus kann, nach Absprache, vollmöbliert übergeben werden und bietet sofortigen Wohnkomfort.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)