Die Gartenstadt Kreuzkampe im Stadtteil List in Hannover zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Diese begehrte Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Stadtteil List bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 sowie an die Schnellwege Hannovers. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Buslinien und die Stadtbahn, erreicht man das Stadtzentrum Hannovers in etwa 15 bis 20 Minuten. Die nächste Haltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Versorgung und Infrastruktur:
Im Umfeld der Gartenstadt Kreuzkampe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Wochenmärkte und Fachgeschäfte. Banken, Apotheken und Ärzte ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Das nahegelegene Einkaufszentrum am "Groß-Buchholzer Kirchweg" bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Bildung und Familienfreundlichkeit:
Die Gegend ist besonders familienfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Tagesstätten. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die großzügigen Grünflächen machen die Gartenstadt Kreuzkampe zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung:
Die Gartenstadt Kreuzkampe liegt in der Nähe von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Der angrenzende Eilenriede-Wald, Europas größter Stadtwald, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen. Für Wassersportbegeisterte sind die nahegelegenen Mittellandkanäle und Seen attraktive Ausflugsziele. Zudem lockt der Hermann-Löns-Park mit einem idyllischen Ambiente.

Fazit:
Die Gartenstadt Kreuzkampe im Stadtteil List bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und ausgezeichneter Infrastruktur. Ob für Singles, Paare oder Familien – die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe macht diese Lage besonders lebenswert.

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Auf der Suche nach einem Investment?

Angeboten wird eine 2-Zimmer Wohnung in guter Lage in Hannover - List.

Das Objekt in der Gartenstadt Kreuzkampe wurde 2003 von einem Bauträger unter Beachtung des Denkmalschutzes kernsaniert.

Die Wohnungsausstattung ist zeitgemäß, die Elektrik, die Fall- und Steigleitungen sowie Fenster Elemente befinden sich in einem guten Zustand. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mitten in der Stadt.

Aktuell ist die Wohnung über einen Mietpool vermietet.
Laut Abrechnung von 2022 beträgt die Jahresmiete ca. 3360€. Heiz-und Nebenkosten betragen ca. 1340€. Kosten und Ausgaben des Mietpools lagen bei ca. 456€.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird über Fernwärme versorgt. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen völlig unproblematisch.

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

- 2 Zimmer Eigentumswohnung
- Gartenstadt Kreuzkampe
- Das Objekt wurde 2003 von einem Bauträger kernsaniert
- ca. 39m² Wohnfläche
- Balkon
- 2.OG
- Kellerraum
- aktuell vermietet
- Miete wird aktuell über Mietpool ausgezahlt:
- Laut Mietpoolabrechnung von 2022:
- Mieteinnahmen: 3359,42€
- Heiz- und Nebenkosten: 1341,63€
- Ausgaben (Mietpool): 456€
- Erbbauzins 38,75€ pro Monat (Vertrag läuft bis 2101, Also Restlaufzeit von 76 Jahren)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eugen Schmunk
Selbstständiger Immobilienberater
Bruchweg 25 30823 Garbsen
E-Mail: eugen.schmunk@db.com
Telefon: 0511 89834825

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Wichtiger Hinweis:

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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