Mellendorf ist ein zentraler Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover, Niedersachsen.

Mellendorf liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Hannover und ist verkehrsgünstig an die Stadt angebunden. Es befindet sich in der Nähe der Lüneburger Heide, wodurch die Umgebung viele grüne Landschaften und Naturschutzgebiete bietet.

Der Ort ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 6 und die Autobahn A 7, die im Osten von Mellendorf verläuft und eine direkte Verbindung nach Hannover und Hamburg ermöglicht. Zudem gibt es eine S-Bahn-Station in Mellendorf (S4), die regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Bennemühlen bietet.

Mellendorf hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählt das Eisstadion der Wedemark Scorpions, das als Sport- und Freizeitattraktion dient.

Die Umgebung ist durch Wiesen, Wälder und kleine Flüsse wie die Wietze geprägt. Die Landschaft bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. Der nahegelegene Bissendorfer Moor ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Mellendorf ist in erster Linie ein Wohngebiet und Pendlerstandort für Berufstätige, die in Hannover arbeiten. Es gibt einige lokale Unternehmen und Geschäfte, die die Region wirtschaftlich stützen, aber der Hauptarbeitgeber ist Hannover.

Mellendorf grenzt an mehrere Ortschaften der Wedemark, darunter Elze, Bissendorf und Brelingen. Die Nähe zu Hannover bietet Zugang zu einer Großstadt, während Mellendorf gleichzeitig den Charakter einer ruhigeren, ländlichen Region bewahrt.

Insgesamt ist Mellendorf eine beliebte Wohngegend für Menschen, die eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Stadt suchen. Die Lage in der Wedemark macht es zu einem attraktiven Standort in der Region Hannover.

Dieses junge, helle Einfamilienhaus mit Garten, Garage und 2-3 PKW-Stellplätzen ist ein traumhaftes Idyll für kleine und große Familien!
Modern im Design u.a. dank der vieler Fensterflächen wirkt es besonders hell und freundlich - man fühlt sich sofort wohl.

Es wurde ca. 2016 in Massivbauweise auf dem ca. 595m² großen Eigentumsgrundstück als Hinterbebauung errichtet - die Zufahrt erfolgt über das eigene Grundstück und nicht wie oft nur als Wegerecht.

Vor der Garage / dem Haus befindet sich genug Stellfläche für 2-3 PKW.

Die große Terrasse über Eck reicht rund ums Haus und kann durch den HWR und vom Wohn- und Essbereich betreten werden

Das Haus überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, welches mit einem großzügigen Flur aufwartet, der genug Fläche für die Garderobe bietet.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem Hauswirtschaftraum, der auch die Heizung beherbergt, ein Tageslicht-Duschbad mit WC sowie das zu zeitlos schönen Küche hin offene Wohn-Esszimmer

Die Küche wird direkt vom hellen Wohn-Esszimmer mit zwei Terrassentüren betreten. Die hochwertige Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgeführt, verfügt über viele Schubladen und intelligente Details und wurde 2016 für ca. 12.000 Euro neu eingebaut.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie ein großes, helles Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Glasdusche, eingelassener Wanne, WC und Bidet.

Für die Beheizung des Hauses sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Etagen, diese wird von einer Luft-Wärmepumpe zukunftssicher und sparsam gespeist.

Auch der Bereich hinter dem Haus ist bereits vollständig und stilsicher gepflastert - so kann hier im Sommer die Wäsche trocknen ohne optisch zu stören. Lediglich die Zufahrt zum Haus ist aktuell nur geschottert und Bedarf ggfs. Anpassung an die eigenen Wünsche.

Ein tolles Angebot, nicht nur für Familien sondern auch für Paare und Singles wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

+ freistehendes Einfamilienhaus in Hinterbebauung
+ Baujahr ca. 2016
+ ca. 595m² Eigentumsgrundstück
+ ca. 160m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ große Eckterrasse
+ Garten
+ großzügige Garage (ca. 39m²) mit el. Torantrieb und FB
+ 2-3 Stellplätze
+ Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
+3-fach verglaste Bi-Color-Kunststofffenster mit
+ elektrischen Rolläden
+ Fußbodenheizung
+ Zentralstaubsauger im 2. HWR - ungeahnter Komfort
+ 2 Hauswirtschaftsräume
+ Brunnenbohrung ca. 6m
+ Cat 7 - Unterputz-Lan-Verkabelung
+ Starkstrom
+ Schornstein für optionalen Kamin/Kaminofen bereits vorhanden
+ integrierte Deckenspots
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Vorbereitung für TV im Schlafzimmer
+ uvvm. ....

Erdgeschoss:
+ großer Flur
+ Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum / HWR 2
+ Garage kann direkt vom Haus betreten werden
+ Gästebad mit Fenster und bodengleicher Glasdusche
+ Küche offen zum Ess-Wohnbereich
+ Wohn- /Esszimmer
+ Terrasse & Garten mit

Obergeschoss:
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Glasdusche, Bidet und WC
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer I
+ Kinderzimmer II

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail: sertan-a.bacak@db.com
Telefon: 0511 898 348 36

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

WICHTIGER HINWEIS:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)