Die Eigentumswohnung befindet sich in Nürnberg-St. Jobst, einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Wöhrder See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spaziergänge, Joggingstrecken und Wassersportaktivitäten.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sorgen für eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

St. Jobst überzeugt zudem durch seine ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Eine perfekte Lage für alle, die zentral wohnen und dennoch die Natur vor der Haustür genießen möchten.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Terrasse welche in den vorgelagerten kleinen Garten übergeht sowie den zur Wohnung gehörenden Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage aus.

Highlights der Wohnung
Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Küche: Separate Küche mit moderner Ausstattung

Badezimmer: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung), WC und Waschmaschinenanschluss.

Abstellraum vom Flur aus erreichbar

Terrasse/Garten: Die großzügige Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Abende im Freien.

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über Anschlüsse für alle gängigen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage, der Platz für 1 Fahrzeug bietet. Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine effiziente Zentralheizung über das Fernwärmenetz sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten van Riet
Selbstständiger Immobilienberater
Oettingenstr. 51 80538 München
E-Mail: thorsten.van-riet@db.com
Telefon: 0171 4933349

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

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