Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt.

Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt und finden Sie unter folgendem Link für ein interaktives Erlebnis der Lage.

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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Büchlberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Umgebung:
Büchlberg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Passau, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Hier genießen Sie einen entspannten Lebensstil abseits des Großstadttrubels.

Verkehrsanbindung:
Auto: Über die nahegelegene B12 und A3 erreichen Sie Passau in ca. 15 Minuten, sowie andere Städte und Regionen bequem.
ÖPNV: Der Ort ist an den regionalen Busverkehr angebunden, mit Verbindungen nach Passau und den umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Zentrum von Büchlberg, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte
Bäckereien
Apotheken und Ärzte
Banken
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss:

Wander- und Radwege: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wege, die durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes führen.
Badeseen, Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Badeseen und Freizeitanlagen, die Erholung für die ganze Familie bieten. Ein Freibad befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Kulturelle Highlights: Die Nähe zu Passau eröffnet Ihnen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Bildung und Betreuung:
In Büchlberg und der direkten Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Diese sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung. Ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil in einer gut angebundenen Umgebung suchen!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen in einem gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung besticht durch eine Kombination aus Ruhe und moderner Ausstattung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, wodurch sie besonders ruhig ist und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet. Große Fenster und ein schöner Balkon sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Küche und Flur und Platz für gemütliche Stunden.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Büro, Gästezimmer oder für den Nachwuchs.

Heizung: Zentralheizung, Baujahr typisch effizient.

Sonstiges:
Zusätzlicher Abstellraum im Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten im Gemeinschaftsbereich.

Ein Carport direkt vor der Tür gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Sonstige Details:
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gepflegt, ohne Sanierungsbedarf.
Verfügbarkeit: Frei, bzw. nach Absprache.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Lage. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, wo Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. ????

Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung harmonieren elegantes Parkett und pflegeleichte Fliesen. Der Boden sorgt für ein modernes, warmes Wohngefühl.
Tageslichtbad: Zeitlos gefliest, mit Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum gefliest + Zugang zum Spitzboden für weiteren Ablagebedarf

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten van Riet
Selbstständiger Immobilienberater
Oettingenstr. 51 80538 München
E-Mail: thorsten.van-riet@db.com
Telefon: 0171 4933349

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Die fast neuwertige Einbauküche mit hochwertigen + modernen Elektrogeräten inkl. Spülmaschine, viel Stauraum und funktionalem Design sowie ein maßgeschreinerter großzügiger Einbauschrank mit 2 großen Spiegel-Schiebetüren im Eingangsbereich/Flur werden im Wert von € 8.000,00 mit verkauft. Der Kaufpreis beträgt somit € 189.000,00 + € 8.000,00 = € 197.000,00 Gesamtkaufpreis