Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in der Stralsunder Straße in Oranienburg, einer schnell wachsenden Stadt im nördlichen Speckgürtel Berlins. Oranienburg, die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadtregion und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Umgebung.

Die Stralsunder Straße ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Bundesstraße B96 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung sowohl nach Berlin (ca. 35 km entfernt) als auch zu den nördlichen Regionen Brandenburgs. Der Berliner Ring (A10) ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet beste Anbindungen an das überregionale Autobahnnetz.

Die Innenstadt von Oranienburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen. Auch der Bahnhof Oranienburg, der sowohl vom Regional- als auch vom S-Bahnverkehr (S1) bedient wird, ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut angebunden ist.

Das Gewerbegebiet um die Stralsunder Straße zeichnet sich durch eine gute Mischung aus etablierten Unternehmen und wachstumsstarken Neugründungen aus. Die Nähe zu verschiedenen Fachmärkten und großen Einzelhandelsgeschäften sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und ein vielfältiges Geschäftsumfeld.

Die dynamische Entwicklung Oranienburgs und die Nähe zur Metropole Berlin machen dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbemieter, die von einem Standort in einer zukunftsträchtigen, verkehrsgünstigen und wachsenden Region profitieren möchten.

Sie suchen eine geräumige Bürofläche für Ihr wachsendes Team? Dann haben wir genau das richtige Mietangebot für Sie!

Die Gewerbefläche im 2. Ober- und Dachgeschoss verfügt insgesamt über ca. 790 m² Nutzfläche. Davon befinden sich ca. 136 m² im 2. Obergeschoss. Die Fläche im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss kann in zwei Einheiten mit ca. 263 m² und 391 m² aufgeteilt werden.

Die Fläche von 263 m² kann auch einzeln angemietet werden, wohingegen die Fläche mit ca. 136 m² nur mit der Gewerbefläche im 3. Obergeschoss (391 m²) angemietet werden kann.

Im 3. Obergeschoss gibt es jeweils 2 Damen- sowie Herren-Toiletten.

Die Gesamtfläche verfügt derzeit über 30 Büro- und Personalräume, die größtenteils ca. 16 und 17 m² groß sind. Ein paar wenige Räume sind knapp 10 m² und 22 m² groß.

Zwei geräumige Teeküchen, zwei Besprechungsräume mit ca. 35 m² und 49 m² Fläche und drei Kopier- bzw. Archivräume runden das Raumangebot ab.

Die Räumlichkeiten können nach Absprache den Ansprüchen des neuen Mieters entsprechend ausgestattet werden.

Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 9,95 € netto/m².

Die anfallenden Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom-, Gas- und Wasserkosten und betragen derzeit 2,00 €/m² und sind als Vorauszahlung fällig. Die Heizungsanlage sowie die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Die zum Gebäude gehörenden PKW-Stellplätze können nach Absprache mit der anderen Mietpartei genutzt werden und sind nicht fest zugeordnet.

Ausstattungsmerkmale sind u. a.:

- Baujahr 2000
- Vermietbare Gesamtfläche von ca. 790 m² auf zwei Etagen
- Anmietung von Teilflächen im 2. Ober- und Dachgeschoss (ca. 527 m²) und einer Teilfläche mit ca. 263 m² im Dachgeschoss möglich
- insgesamt 30 Räume für Büros und Personal, 2 Besprechungsräume mit mobiler Trennwand und ca. 35 m² und ca. 49 m², 2 Teeküchen, 2 Lager- bzw. Archivräume und jeweils 2 WC-Anlagen für Damen sowie Herren
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinsamen Nutzung vorhanden
- Derzeitige Nutzung des Gebäudes durch die Agentur für Arbeit
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügige Treppenhäuser, Haupttreppenhaus mit Personenaufzug
- hoher Lichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Außenjalousien
- innenliegender Blendschutz
- hochwertiges Datennetz
...und vieles mehr!

Diese Gewerbeflächen können ab dem 01. April 2025 angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete für diese Flächen liegt bei netto 9,95 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von netto 2,00 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 11,95 €/m² zzgl. MwSt. Bei der Anmietung der Gesamtfläche von ca. 790 m² wird somit eine Gesamtmiete von 9.440,50 € zzgl. MwSt. fällig.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom , Gas- und Wasserkosten.

Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten fällig.

Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt somit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an, wobei es hier noch Verhandlungsspielraum gibt.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.