Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Köln Porz an. Die Immobilie
befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Familien
mit Kindern haben es zum spielen nicht weit, da sich ein Kinderspielplatz
direkt vor dem Haus befindet. Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus
dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und aus dem Naherholungsgebiet Gut
Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine
erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung bieten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder
die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, die in wenigen Autominuten
zu erreichen sind. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in unmittelbarer
Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder
mit dem Rad gut erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 11. Obergeschoß eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Gemeinschaft besteht
aus 119 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 640 Euro. Von den 555 Euro Hausgeld sind ca. 410 Euro umlagefähig auf den Mieter. Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.6.2022 statt, somit kann die nächste Mieterhöhung zum 1.6.2025 erfolgen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es
durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer
kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) werden jeweils in gleicher Höhe
zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer
besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57%.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81
m2 besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer
Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Loggia.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatboden
ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer
mit Wanne und die separate Toilette sind mit blauen Fliesen versehen.
Die Ausstattung der Sanitärbereiche stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die
Fenster sind doppeltverglast.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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