Bönnigheim - zwischen Stadt und Natur!

Bönnigheim liegt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden des Landkreises Ludwigsburg und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit ca. 8.000 Einwohnern hält die Kleinstadt an der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich eine gelungene Balance zwischen Stadt und Land: Eingebettet in die naturnahe Landschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern und Weinbau, dazu umgeben von gut erreichbaren Städten wie Bietigheim-Bissingen, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, ist Bönnigheim sowohl für Menschen attraktiv, die es in ihrer Freizeit ins Grüne zieht, als auch für solche, die die Nähe zu größeren Zentren nicht missen möchten.
Bönnigheim ist eine typisch schwäbische Kleinstadt! Aufgeräumt, freundlich, familiär, ein reges Vereinsleben, dazu noch gemütliche Lokale, Gartenwirtschaften und Altstadtflair.

Im Zentrum finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken, Bildungseinrichtungen mit sämtlichen Schularten und ein modernes Freibad runden das Angebot ab. Am Wochenende locken nahegelegene Ausflugsziele. Wer weitere Kultur- und Einkaufsangebot nutzen möchte, der ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell in Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.

Natur Pur: Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist ein Juwel und liegt direkt vor der Haustüre - über 300 km² „Wein - Wald - Wohlfühlen“ bieten Wanderern, Mountainbikern, Naturliebhabern und Weinkennern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Erlebnispark Tripsdrill und das nahegelegene Wildparadies liegen gleich nebenan!

Die Immobilie befindet sich ca. 900 m vom Ortskern entfernt in guter, ruhiger Wohnlage und Wohnstraßen mit geringem Verkehr. Die Umgebung ist vorwiegend mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

Dieses Anfang der 1980er solide und massiv gebaute Einfamilienreihenhaus braucht jemanden, der über Projektkompetenz, handwerkliches Geschick und über ein gutes Netzwerk aus Handwerkern verfügt. Dann ist dies eine hervorragende Gelegenheit, das Haus zu neuem Glanz zu erwecken.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² bei einer Grundstückgröße von insgesamt 228 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Raumreserven. Zum Haus gehört eine massive Flachdachgarage.

Aktueller Zustand: Das Haus ist insbesondere im Innenbereich stark sanierungsbedürftig. Hierzu zählt die komplette Erneuerung der Gebäudeelektrik, der Heizungsanlage, Bad und WC, Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Innentüren. Ebenso ist der große, nach Westen ausgerichtete Garten mit der Terrasse und dem Balkon zu sanieren bzw. instand zu setzen.

Ein Gutachten des gemeinsamen Gutachterausschusses Besigheim und Umgebung liegt vor.

Die Ausstattung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Einzig das Bad im Obergeschoss ist 2020 modernisiert worden. Auch hier verweisen wir auf das ausführliche Gutachten, das als Anhang beigefügt ist.

Anschauen lohnt sich!

Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer

+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.