Untergröningen ist ein Teilort der Gemeinde Abtsgmünd und liegt im Ostalbkreis direkt an der B19, Die Kreisstadt Aalen in ca. 30 km und Schwäbisch Gmünd in ca. 25 Entfernung sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Gemeinde ist Idyllisch im Kochertal gelegen und kann mit einer hochwertigen Infrastruktur aufwarten. Sie hat sich zu einem sehr attraktiven Wohnort mit einer stattlichen Zahl von Arbeitsplätzen entwickelt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Postfiliale, Physio-Praxis, Gaststätten und mehr sind im Ort vorhanden. Der Kindergarten und die Grundschule machen die Gemeinde zum idealen Wohnort für Familien. Ein reges Vereinsleben, das imposante Schloss und die Lage direkt am Kocher-Jagst-Radweg sind weitere Merkmale dieses schönen Teilorts.

Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten in schöner Siedlungslage.

Die Immobilie bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, ergänzt durch eine separate Doppelgarage.

Über den Eingangsbereich im Gartengeschoss gelangen Sie über eine Treppe in die gut durchdachte Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit komplett neu modernisiertem Tageslichtbad. Zwei weitere Kinderzimmer mit separatem Bad, eine geräumige Diele, die Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse bietet, runden das Raumangebot ab.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ebenerdig zur Gartenseite und dem Hauseingang gelegen. Sie besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, was sie ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit macht.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch begehbar und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Gartengeschoss finden Sie zudem eine Waschküche, einen Hobbyraum, Werkstatt, einen Keller sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Heizraum und einem Öltankraum.

Dieses Wohnhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

- schöner Wintergarten mit Terrassenzugang

- gepflegter Parkettboden

- 2022: komplett neue Kunststofffenster: 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas

- 2023: Bad Modernisierung mit begehbarer Dusche

- zweites Badezimmer vorhanden

- 2011: Einbau der Ölbrennwert-Heizung mit Solaranlage zur Warmwasserversorgung

- Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss

- Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 173.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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