Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

Das charmante Zweifamilienhaus im Ortskern von Sulzbach-Laufen wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet durch seine solide Bausubstanz eine ideale Basis für eine individuelle Gestaltung.
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße über eine Treppe oder über die Zufahrt gut erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für zwei PWK´s bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon in Südausrichtung, der eine schöne Aussicht bietet.

Sie betreten das Haus ebenerdig über einen geschützten Eingangsbereich an der Nordseite des Gebäudes und gelangen so in das Treppenhaus.
Die erste 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Balkon in Südausrichtung, zugänglich von der Küche und dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Auf dem Spitzboden hat es ein weiteres kleines Zimmer mit Holz-Riemenboden und Einbauschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Küche und Schlafzimmer, eine Dusche, Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche/Heizraum mit Gasttherme.
Die Wohnungen werden verschieden beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. In den Küchen und Bädern gibt es teilweise Holzöfen. Die Zimmer im Obergeschoss werden über Einzelöfen mit Öl und Holz beheizt.
Auf dem 1.793 m² großen Grundstück sind weitere Außenanlagen vorhanden: ein Heulager/Carport für mehrere Fahrzeuge, eine Gartenhütte, ein Schafstall und ein Schuppen.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie schönes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage!

- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall genutzt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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