Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

Ein/-Zweifamilienhaus in schöner Wohnsiedlung in Sulzbach-Laufen (Sulzbach). Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Wohnküche, Duschbad und WC. Das 2. Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Teilweise wurden hochwertige Renovierungen vorgenommen z.B. Kunststoff-Isolierglasfenster 1995, Innendämmung und Bäder 1995, Wohnzimmer mit Essbereich 2009, Carport mit Hofeinfahrt 2010, Dachsanierung mit Dämmung 2013, Fassadenverkleidung 2014. 2 Stellplätze, großzügiger ebener Garten mit überdachtem Sitzplatz in toller und freundlicher Siedlungslage. Die Elektroheizung wurde entfernt. Das Wohn- und Esszimmer und die Küche werden derzeit mit dem Holzkaminofen beheizt. Der Bezug ist sofort möglich!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
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